抄底来了！多伦多开发商誓言再狂扫10,000套独立屋！砸10亿还嫌不够

房价不断下跌，多伦多一家开发商准备抄底了，宣传计划再扫 10,000 套房屋。

这家开发商名叫Core Development Group，两年前宣布在加拿大购买价值 10 亿元的单户住宅用于出租，现在，雄心变得更大了，近日宣布，计划在未来五年内再增加 10,000 套单户住宅。

这家多伦多开发商的首席执行官科里·霍廷(Corey Hawtin)在接受采访时表示，其想法是“继续购买”单户住宅，并在需要时对其进行翻新。

霍廷补充说：“我们也希望引入专门建造的全新单户住宅租赁。”

在该公司 11 月份的newsletter中，霍廷提到了该计划，但他没有透露这 10,000 套住宅中有多少套是新建出租房屋，有多少是购买现房。

他说，旗下的全资子公司 Avanew Inc. 目前在安大略省拥有 550 套出租房屋，不过，这些房屋没有一套位于大多伦多地区，而是位于圭尔夫、彼得伯勒和Sault Ste. Marie等较小的安省城市。 

霍廷表示，还有更多相同的计划正在进行中。

据2021 年报道，当时最初的想法是花费10亿加元购买 4,000 个出租单位。

当时CBC新闻报道，反贫困组织对此表示，开发商购买10亿元房屋的“非常可怕”计划，这将使租房者望而却步。

而现在再购入10,000个单位，比2年前的投资还要增加2.5倍。

这可负担住房倡导者更加担心，开发商大量购买房屋，这可能会出价高于刚需家庭，并通过翻转房产推高租金，尤其是在住房危机期间。

安省租户倡导中心法律服务总监关先生 (Douglas Kwan) 表示：“我不认为这会创造更多的出租住房，我认为这正在减少房屋所有权的供应，也使房屋的租金变得更难负担。”

关先生称， Core开发商正在做的事情是所谓“住房金融化”（ financialization of housing）的一个典型例子。

他说：“我们有一家大公司进入较小社区，抢占经济适用房，使许多当地居民无法买房，然后将它们出租独享利益。”

去年，星报对现有 Core/Avanew 房产进行的析发现，其中许多是经过翻新的老房子，然后以远高于平均市场租金的价格重新投放市场。

不过，开发商CEO霍廷说，他理解批评者的沮丧。但他认为这种模式为那些想要住低层房屋（例如靠近孩子学校）的租房者提供了选择。

当被问及租金时，他表示，“相对而言”，该公司的单位是可以承受的，而且租比买更便宜，因为你不需要支付首付。

他补充说，由于劳动力成本、短缺、税收和法规的原因，建造新的出租住房供应非常困难。

“我非常、非常有兴趣找到解决方案，让每个人都可以朝着同一个方向努力并提供新的供应。”

他补充说，他“几乎每周都会接到一个电话”，这些人因为无法支付抵押贷款而被迫出售房屋，但又在同一社区找不到出租房屋。 “他们希望我们公司能买下房子并将其租回给他们。”

“利率和抵押贷款的情况很糟糕，但这说明了一个事实，即邻里和社区内没有太多的租房解决方案，”他说。

霍廷补充道，他们的计划还涉及一项创建“租户业主”的计划，通过其房地产投资信托基金的股票返还部分租金，以便租户可以在 REIT 拥有的房屋投资组合中建立股权。

但关先生质疑这对租户有何实际帮助。

关先生说：“我确信那些正在寻找经济适用房的租户宁愿支付更少的租金。”

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