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抄底来了!多伦多开发商誓言再狂扫10,000套独立屋!砸10亿还嫌不够

加新网CACnews.ca| 2023-12-16 17:47 |来自: 超级生活

房价不断下跌,多伦多一家开发商准备抄底了,宣传计划再扫 10,000 套房屋。

这家开发商名叫Core Development Group,两年前宣布在加拿大购买价值 10 亿元的单户住宅用于出租,现在,雄心变得更大了,近日宣布,计划在未来五年内再增加 10,000 套单户住宅。

这家多伦多开发商的首席执行官科里·霍廷(Corey Hawtin)在接受采访时表示,其想法是“继续购买”单户住宅,并在需要时对其进行翻新。

霍廷补充说:“我们也希望引入专门建造的全新单户住宅租赁。”

在该公司 11 月份的newsletter中,霍廷提到了该计划,但他没有透露这 10,000 套住宅中有多少套是新建出租房屋,有多少是购买现房。

他说,旗下的全资子公司 Avanew Inc. 目前在安大略省拥有 550 套出租房屋,不过,这些房屋没有一套位于大多伦多地区,而是位于圭尔夫、彼得伯勒和Sault Ste. Marie等较小的安省城市。 

霍廷表示,还有更多相同的计划正在进行中。

据2021 年报道,当时最初的想法是花费10亿加元购买 4,000 个出租单位。

当时CBC新闻报道,反贫困组织对此表示,开发商购买10亿元房屋的“非常可怕”计划,这将使租房者望而却步。

而现在再购入10,000个单位,比2年前的投资还要增加2.5倍。

这可负担住房倡导者更加担心,开发商大量购买房屋,这可能会出价高于刚需家庭,并通过翻转房产推高租金,尤其是在住房危机期间。

安省租户倡导中心法律服务总监关先生 (Douglas Kwan) 表示:“我不认为这会创造更多的出租住房,我认为这正在减少房屋所有权的供应,也使房屋的租金变得更难负担。”

关先生称, Core开发商正在做的事情是所谓“住房金融化”( financialization of housing)的一个典型例子。

他说:“我们有一家大公司进入较小社区,抢占经济适用房,使许多当地居民无法买房,然后将它们出租独享利益。”

去年,星报对现有 Core/Avanew 房产进行的析发现,其中许多是经过翻新的老房子,然后以远高于平均市场租金的价格重新投放市场。

不过,开发商CEO霍廷说,他理解批评者的沮丧。但他认为这种模式为那些想要住低层房屋(例如靠近孩子学校)的租房者提供了选择。

当被问及租金时,他表示,“相对而言”,该公司的单位是可以承受的,而且租比买更便宜,因为你不需要支付首付。

他补充说,由于劳动力成本、短缺、税收和法规的原因,建造新的出租住房供应非常困难。

“我非常、非常有兴趣找到解决方案,让每个人都可以朝着同一个方向努力并提供新的供应。”

他补充说,他“几乎每周都会接到一个电话”,这些人因为无法支付抵押贷款而被迫出售房屋,但又在同一社区找不到出租房屋。 “他们希望我们公司能买下房子并将其租回给他们。”

“利率和抵押贷款的情况很糟糕,但这说明了一个事实,即邻里和社区内没有太多的租房解决方案,”他说。

霍廷补充道,他们的计划还涉及一项创建“租户业主”的计划,通过其房地产投资信托基金的股票返还部分租金,以便租户可以在 REIT 拥有的房屋投资组合中建立股权。

但关先生质疑这对租户有何实际帮助。

关先生说:“我确信那些正在寻找经济适用房的租户宁愿支付更少的租金。”


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