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大温华人经纪竟“借钱”给客户买房!事后不仅被客人起诉,还被处以近2.8W ...

加新网CACnews.ca| 2024-1-25 14:42 |来自: 凤凰加拿大

大温的一名华人房地产经纪人,因为借给客户5万元,让客户支付列治文一处房产的订金,却因职业失当被处以近2.8万元的罚款。

去年,当时就职于Sutton Group West Coast Realty的Vicky W,被发现在她的贷款中制造了利益冲突,并犯下职业不当行为。

BC省房地产委员会,现为BC省金融服务管理局(BCFSA),在收到客户投诉后对W的交易进行了调查。

他们发现,W在2016年提供了这笔借款,当时该客户没有足够的钱支付定金,对购买该房产“犹豫不决”。

尽管W声称这笔钱是出于友情而提供的,但BCFSA听证会官员Andrew Pendray认为,W借钱更有可能是为了获得销售佣金。

如今,在最初判决的近六个月后,BCFSA决定对W和她的公司进行处罚。

在1月5日发布的一项决定中,Pendray要求W和她的公司支付5,000元的行政罚款,以及近23,000元的执法费用。

Pendray认为W犯了“单一的不当行为”,并没有涉及“一个无力负担的客户”。客户主动申请了贷款。Pendray指出,没有证据表明客户有任何贷款的负面影响。

然而,他认为造成利益冲突的行为,以及出于“确保经济利益的愿望”的行为,于是“走向更严重的”不当行为,所以需要做出威慑以保护公众。

注:图文无关

Pendray解释说,尽管W迫于压力同意向客户提供佣金回扣,以确保借款能够被偿还,另外客户对W提起民事诉讼,但这些都不能减轻她不当行为的严重性。

他写道:“虽然很不幸,W迫于压力向客户降低佣金,但我要重申,她现在的处境是由于她一开始就把自己置于利益冲突之中。”

他认为,向客户提供此类借款导致“站不住脚”的冲突。应处以行政处罚,以“防止和阻止类似的不当行为”,并“维护公众对该行业的信心”。

他命令W在六个月内,在UBC的Sauder School of Business和加拿大房地产研究所的道德课程上接受额外教育,因为她坚称自己“没有不当行为”。

尽管BCFSA要求偿还近2.5万元的执法费用,包括调查费用和法律费用,但Pendray减少了2000元,因为这件事是在没有听证会的情况下以书面形式进行的。

就W不同意不当行为的调查结果,Pendray拒绝发表意见。因为一旦她的制裁被发布,她有权向金融服务审裁处提出上诉。

W有30天的时间对该决定提出上诉。

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