像投资房一样打理自住物业

在有些人眼中，自住房和投资房是完全不同的。顾名思义，自住就是为了自己和家庭居住。其实，自住房也是一种投资房。尤其是随着近年来大温地区的房价飞速上涨，绝大多数屋主都发现自己的房产在不经意间都有了或多或少的增值。

那么如何让房产的增值与市场同步，甚至更多呢？

首先在购房时就选择成长性良好的地区和房型。对房型而言，通常独立屋的增长性是最好的，但也不可一概而论。学区的好坏、交通的便利与否、自然环境的优劣以及人文条件等都会对房屋价格的变化产生不同程度的影响。

理想中的住宅社区应该是家庭收入稳定良好，邻居的教育背景和素质比较高，社区内环境优雅等等，比如温西。从房型来说，应该尽量挑选社区内主流房型，例如社区内大部分是两层的独立屋，尽量不要挑选其它类型。如果购买了这一社区中的三层复式房，那么在将来出售房屋时，有可能面临售价不高，或售出周期较长等情况。对于社区的市场情况，买方可以自己去搜集相关的信息，也可以请有经验负责任的地产经纪给予中肯的意见。

拥有了自己的房子以后，更要注意在日常生活中进行家居建设，这对房屋的保值增值也是非常重要的。很多朋友在选择房屋的时候对西人屋主比较中意，就是因为通常情况下西人屋主对房屋的保养非常在意，即便是年代较久的房屋状况也很好。但也有屋主平时不注意房屋的保养，房子越住状况越差。在售房时，只有降价以吸引买家，或是临时花费很多进行装修。不仅自己没有享受到装修后的居所，而且匆忙装修后的房屋总会有破绽露出，也难以卖出想象中的高价。

其实在日常生活当中，注意积累一些有用的信息，可以节约许多装修的费用。例如市场上经常有打折的灯具、地板、家具、厨具等，屋主可以对这些信息加以关注，随时把旧的和破损的设备更换下来。有条件的朋友也可以在打折的时候购买下来，到装修的时候更换。另外，随时添置与房屋装饰风格相符的壁画、装饰物等，既美化了居住环境，在售房时也会增加对潜在买家的吸引力，提高房屋的售价和售房速度价值。

工作闲暇之余，也要多多注意打理自家的房产，如及时护理草坪、修整花园、修剪花草树木、清理车道、维护木台等等。如果实在繁忙，不能亲自动手，也可以定期请人加以护理。不仅可以让自己的居所更加漂亮，还可以增进邻里关系，增加小区房屋价值，从而也让自己的房产增值。

除了正常的维护保养以外，有条件的业主可以随时对房产进行升级。如果是所有的地方一起升级，花费一定很大，很难做到精细设计。一般来讲，每年在房子方面投入一些，做一部分的升级装修是一个好办法。每年的支出负担不重，而且可以花费更多的心思在这一部分的设计上，使它更精致。专家建议，房屋升级大致可以按顺序进行，从最能增加房子价值的地方开始。如厨房、卫生间、厅堂、楼梯、卧室、地下室、车道、木台、外墙、后院等。

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