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有房不一定好事你可能做了“房奴”而不知

加新网CACnews.ca| 2024-3-26 09:38 |来自: 来稿 分享新闻:

加拿大拥有房子并不是什么值得高兴的事。业主每年都要缴付物业税,而且逐年增加。房子空置了,这个责任仍然存在。如果每年空置的时间超过半年,多伦多的业主还须向市政府申报及缴纳空置税款。如果房子是向银行贷款购买的,每月的还款金额再加上利息,会令负债人吃不消。银行向客户收取的利息受到市场的变动而调整,随时升降,约满就立即生效,主动权完全操在银行手里。在过去的几年是利率的上升周期,借款人为此叫苦连天。房价也受到影响,割价求售亦不能保证可以完满地解决问题。

加拿大房子的建筑材料大多是以木材为主,受到风吹雨打及霜雪的侵袭,维修成本特别高。漫长的冬天,下雪之后必须铲雪,否则会被积雪围困,出门受阻;在春夏的季节,野草丛生,有碍观瞻,非除去不可。秋天来了,落叶比野草更厉害,覆盖面更广,无远弗届,祸及芳邻,必须尽快处理。为了省钱,很多业主都是亲力亲为,在工馀时间担当起这些任务。年轻力壮的业主还可以应付得来,年老力衰的人就只有雇人代劳。

近年经济环境恶化,盗贼四起。房子的前院不能堆满积雪或落叶而不清理,被怀疑室内无人,会招惹小偷光顾。汽车也不要停放屋前或路边,时间长了,也会成为偷车党的目标。这些无形的压力,增添了业主的烦恼。

既然存在这么多的负面因素,为什么人们仍在想尽办法使自己成为业主呢?这是由于人们恐怕成为城市中的“无壳蜗牛”,露宿街头,失去安全感而引发出来的动力。富甲天下的美国,由于贫富差距的现象,造成不少无家可归之人。这些景象加剧了“无房”阶级的忧虑,会加速他们改变现状的决心。另一原因是,人们认为投资于房产有保值的功效,比较其他投资途径更好。殊不知房市也存在不少风险,绝对不是万无一失的选择。房产泡沫,并非新鲜事。

加拿大人口一直在上升,土地供应紧张。在近年房产发展商热衷于兴建高层大厦,在建成后将每个单位出售,吸引了不少年轻的买家,因为面积比较小,价钱比传统的独立屋低很多,使他们容易应付得来。这些公寓式的大楼也吸引了不少退休人士及年纪较大的买家,他们有意缩小居住的空间,而且很多已经成为“空巢”老人,尽量简化生活,从此告别铲雪扫叶的日子。

这些共管式的公寓大楼在建成后,很多都是由发展商的附属公司接手管理的,延长了他们的收益。他们派出的管理人员,表面上是受到大厦业主组成的委员会的指令而执行任务,其实委员会的成员往往是受到这些管理人员的意见影响,被牵著鼻子走的。“外行人”管理“内行人”往往毛病百出,营运费及维修费由此失控。拥有公寓式住房的业主,他们每月的支出和市面上的租金已经距离不大了,如果将房子出售套取现金,存放在银行或购买“年金”的话,其收益更加足以弥补租金的支出。这些因素值得业主们考虑,答案浅而易见的。

你现下的居所,如果没有岀现这些负面的现象,你大可安心留在那里。否则的话,走为上策。

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