重磅！30年最难 买房升级至"地狱模式" 温哥华房市"全面危机"

不容乐观

加拿大联邦和各省纷纷推出财政刺激措施，旨在推动房地产建设，许多购房者曾以为买房之路将因此变得更为平坦。

然而，大家可能太乐观了。

加拿大皇家银行（RBC）的最新报告如同一盆冷水，冰凉地浇灭了这份预期。

报告直言不讳的表示，在2023年的最后一个季度，加拿大买房负担已经达到30年来最难。

将其描述为“地狱难度”也不为过，尤其是在温哥华，已陷入一场“全面危机”（full-blown crisis）。

这份报告的撰写人、RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，

尽管今年利率可能出现某种程度的下调，但对于怀揣购房梦想的人来说，几乎不会带来任何缓解。

利率飙升已经远远抵消了全国房价的小幅下跌。

高利率意味着收入中位数为 85,400 加元的加拿大家庭在 2023 年最后三个月需要花费?63.5%?的资金才能支付拥有一套普通住房的费用(每年的房贷还款及其他开销)，而上一季度为 61.8%。

十年前，所需的资金还不到收入中位数的 40%。本世纪初，这一比例在 30% 左右。

BC省更惨。

在温哥华，需要收入中位数的 106.4% 来支付所有权成本。在维多利亚，这一数字为 80.2%。

在温哥华，只有那些收入极高或能支付巨额首付款的人，才有可能实现购房梦。

“这确实限制了潜在买家的数量，并不是说那些被拒之门外的人就完全买不上房。但就目前而言，他们被挤到了边缘，并有可能在很长一段时间内都处于这种边缘状态。”

令人震惊的是，2023年最后三个月，综合住房（composite home，包括独立式住宅、联排别墅和公寓，为一个方便统计的指标）房价为79.63万，略有回落，但其月供却增加了超过3.3%，达到了3990元。无疑使那些已经感到经济压力的购房者雪上加霜。

在RBC追踪的所有市场中，住房负担能力普遍下降，其中温哥华、维多利亚和多伦多的情况最为严重。

由于新冠期间房价上涨了50%，即使利率下降，购房难的问题仍将持续。住房供应无法满足强烈需求，是让购房难度升级到“地狱模式”的根本原因。

UBC尚德商学院（Sauder School of Business）的经济学教授汤姆·戴维多夫（Tom Davidoff）对这份报告的结论表示认同。

他进一步解释说，尽管房价从峰值有所下降，但利率的上升使得拥有房子成本的增加远超房价下降所带来的利好。

这一切都指向了一个令人不安的现实：即使政府的刺激措施旨在缓解市场，购房者仍然面临前所未有的挑战。

从两年前开始，加拿大央行已经进行了10次加息，将利率提高了 4.75%。目前，加拿大央行的利率为 5%。

加息的目的是为了抑制猖獗的通货膨胀，2022 年年中，通货膨胀率曾一度升至 8.1%，为近 40 年来最高。

目前，通胀率已降至 2.78%，加拿大央行已表示今年有可能降息。美国也有类似的打算。

即使在高利率的情况下，加拿大房价也没有出现大幅度的下降，更没有崩盘，出乎很多人的预料。

汤姆·戴维多夫教授表示：

“如果利率下降，房价可能会大幅上涨。”

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