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毫无预警!宣布取消“黄金签证”,中国申请者影响最大

加新网CACnews.ca| 2024-4-9 09:52 |来自: 华人生活网

刚刚,又一个国家在毫无预警之下,突然宣布准备取消备受外国投资者钟爱的“黄金签证”(golden visas)。

西班牙首相佩德罗?桑切斯(Pedro Sanchez)当地时间周一(4月8日)表示,西班牙将取消“黄金签证”计划。该计划此前向在西班牙进行大量房地产投资的外国人授予居留权

桑切斯说,取消该计划,将使在西班牙获得经济适用房成为“一种权利,而不是一种投机行为”。

黄金签证向在西班牙房地产投资至少50万欧元(541,250美元)的非欧盟公民(无需抵押)授予特别许可证,允许他们在西班牙生活和工作三年。

桑切斯说:“如今,每100个此类签证中有94个与房地产投资有关……在(房地产)市场面临高度压力的大城市,那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。”

他说,外国人买房集中在巴塞罗那、马拉加、阿利坎特、巴伦西亚、马德里和马略卡岛帕尔马等旅游中心。

“这不是我们需要的国家模式,这是住房投机性投资的模式,这种模式会导致我们陷入灾难甚至更严重的后果。最重要的是导致不平等加剧。”他说。

他补充说,政府将在研究住房部提交的报告后,在周二的每周内阁会议上启动取消该计划的程序

西班牙国会议员必须首先批准法律修改才能废除黄金签证

路透社报导,政府数据显示,从2013年黄金签证计划启动到2022年11月,西班牙发放了近5,000个许可证。

根据透明国际2023年的一份报告,中国投资者是获批最多的群体,其次是俄罗斯投资者,投资额超过34亿欧元。报告显示,其中中国投资者共获得发放2,700个签证,俄罗斯公民则拿到了1,100多个签证。

很多人关心,这是否真的会改变房地产市场?

据房地产网站Idealista称,取消黄金签证计划不太可能影响房地产市场,因为在此期间售出的450万套房屋中,只有不到0.1%是根据该计划购买的。

Idealista发言人弗朗西斯科?伊纳雷塔(Francisco Inareta)表示,西班牙的住房问题不是由黄金签证计划造成的,而是由供应不足和需求激增造成的。

伊纳雷塔说:“今天宣布的措施侧重于国际买家,而不是鼓励新房进入市场,这是又一次误诊。”

Idealista数据显示,西班牙3月份房价同比已经上涨7%。

欧盟全部停止:黄金签证

西班牙做出这一决定之前,葡萄牙和爱尔兰去年也相继取消了与房地产相关的黄金签证。

此前,这三个国家都推出这些计划,以吸引海外投资,并推动从房地产市场崩溃引发的金融危机中复苏。不过,葡萄牙仅取消了房地产投资渠道,但允许人们通过其它形式的投资获得黄金签证。

希腊于3月份宣布,计划提高潜在外国购房者获得黄金签证所需支付的最低金额,理由也是购房和租赁市场面临压力。

欧盟委员会一直对黄金签证持批评态度,理由是存在安全风险以及可能存在的腐败、洗钱和逃税行为。2022年,委员会呼吁成员国应对这些风险,并结束更具争议性的黄金护照计划,特别是在马耳他和塞浦路斯,这些国家不仅提供居留权,还提供公民身份。

取消外国人投资居留计划,虽然在北美还没有,但隔壁的加拿大已经开始禁止外国买家买房,虽然这套“限购令”有很多豁免条件。

世界各地陆续开始对拿着支票等待买房的外国有钱人说“不”了。大家支持还是反对呢?

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