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华人买房未勘地界与邻纠纷 缺原始文档被迫对簿公堂

加新网CACnews.ca| 2024-4-10 11:33 |来自: 世界日报 分享新闻:

因与邻居发生地界纠纷,黄先生将对方告上法庭。(记者启铬/摄影)

华人黄亨利(Henry Huang)不仅是一位匹克球爱好者,还热衷投资物业。不过,五年前他在内陆河滨县赫汝帕谷市(Jurupa Valley)花费50多万元投资一处地产,由于疏忽物业地界勘查,与邻居发生纠纷,到最后不得不对簿公堂。黄亨利提醒,物业投资交易完成前,务必勘查物业地界。

黄亨利投资的物业位于赫汝帕谷市区一处高地,面积近2亩。土地上有两处房屋,错落有致。物业所处位置视野开阔,可俯瞰当地社区景观及日出日落美景。他表示,土地上最高处的那栋独立屋建于1929年,近百年历史,而低处的独立屋于上世纪70年代初完工。黄亨利表示,他很喜欢这里的环境,希望打造成私家度假农庄。

他说,五年前在银行法拍地产名单上看到该物业,查看有关不动产资讯后,了解到原物业所有者拖欠银行贷款40余万元,于是当即决定购入。他赶紧联系所有者,经过商谈,他为业主还清拖欠房贷,再额外支付四万元拿下物业所有权,总支出50多万元。不过,高兴之余,问题接踵而来。

黄亨利说,他成为物业新所有者后,开始整理周边围栏和杂草、乱石。这时位于房屋前方的相邻住宅屋主提出,希望黄亨利在重整围栏时,不要越界。当时,黄亨利也奇怪,为什么邻居提出这个问题。而在他请物业地界勘查公司确定与邻居地界后,大吃一惊,原来这位邻居侵占了他大约2000多平方呎的土地。于是,他拿着地界勘查报告找邻居理论,竟遭无理拒绝。他随后将邻居告上法庭,要求退还非法侵占的土地。

黄亨利也表示,这块地产此前经过三代所有者,超过百年历史。他曾经向当地市府索取物业文档记录,市府让他去河滨县府找,可他到了县府后,县府又让他去市府要,这样推来推去,他最终不得不请勘查公司查明。他认为,原始物业文档或已经遗失。

他说,目前他与邻居关于地界纠纷官司还在进行。他提醒华人物业投资者,在完成交易前,一定先将物业边界搞清楚,尤其是那些年代历史较久远的物业,否则很容易与周边邻居发生纠纷,后患无穷。

黄亨利成为这块历史久远物业新主人后,希望尽快整修。日前,他将一些废弃铁路枕木做围墙材料,让院落更整齐一些。就在他施工几天后,市府法规执法人员突然上门检查,确定他并未申请加建项目,属于违规施工,开出罚单。黄亨利说,这是邻居举报的。他提醒,物业内的任何工程都须首先向市府报备,待批准后才可施工。

谈及为什么看好投资赫汝帕谷物业,黄亨利表示,内陆近十余年来发展迅速,人口愈来愈多。赫汝帕谷市介于东谷市和河滨市之间。现在随着东谷市社区开发越来越完善,作为东谷市近邻,该市必定是下一个发展重点,而且市区还有很多大块土地未开发,新建案也在持续施工,相信在不远的将来繁荣可期。他还强调,虽然投资赫汝帕谷市地产后遭遇一些问题,但他不后悔,依旧看好这个城市的未来。

赫汝帕谷市地产投资者黄先生。(记者启铬/摄影)

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