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专家解读高利率不影响房价:更多加拿大买家有信心现在买房

加新网CACnews.ca| 2024-4-11 09:31 |来自: 加国无忧 分享新闻:

房地产专家表示,在加拿大央行(Bank of Canada)最近决定维持利率不变之后,许多潜在购房者继续保持观望,等待进入房地产市场的机会,但有一些房产的需求仍然很高。

图源:51网记者


Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran在给BNNBloomberg的一份声明中表示。他周三表示,房地产市场“继续处于停滞状态”,其特点是供应紧张,“对理想房产的竞争激烈”。

Tran说:"虽然一些购房者现在愿意接受更高的利率,以避免利率下降时预期的房产市场竞争。但其他人已经厌倦了等待利率下降,并且对利率将像先前预测的那样大幅和快速下降失去信心,因此正在放弃购房打算。" 

Tran发表上述言论之前,加拿大央行周三决定将政策利率维持在5%不变,这是该行连续第六次召开会议。官员们暗示,降息即将到来,但需要更多证据表明通胀压力正在缓解。这与Bloomberg跟踪调查的经济学家普遍预计保持利率决定相一致。

然而,其他人认为此举可能会刺激市场的兴趣。因为市场普遍认为,周三是央行最后一次维持利率不变,下一次利率决策加拿大央行将开始降息。

LowestRates.ca的专家,同时也是持牌抵押贷款经纪人Leah Zlatkin在向BNNBloomberg发表的声明中表:“这种利率不变可能会让更多的加拿大买家有信心现在买房,他们相信利率要么保持不变,要么在今年晚些时候下降。

她强调,大多伦多地区的房屋库存仍然很低,3月份平均销售价格上涨了1.3%。Zlatkin表示,价格上涨表明该地区房屋竞争加剧,因为买家准备接受利率更高的抵押贷款,以进入市场。

Right at Home Realty总裁John Lusink在给BNNBloomberg的一份声明中说,加拿大央行周三表示,在可能降息之前,多伦多一些社区的需求仍在上升。

他表示:“尽管央行做出了决定,但目前活跃的买家在很大程度上是预先获得批准的,因此能够继续购买。”

“在905地区,独立住宅市场的活跃程度更高,主要是由于负担能力问题。”

虽然这个全国最大的房地产市场在可能的降息之前仍有需求,但许多潜在买家表示,他们正在等待进入市场。

Royal LePage今年2月的一项调查发现,56%的市场参与者表示,由于利率上升,他们暂停了购买计划。同时也有51%的持观望态度的购房者表示,一旦利率下降,他们将继续考虑买房。

Ratehub. ca的联合CEO,以及抵押贷款机构CanWise的总裁兼首席执行官James Laird在给BNNBloomberg的一份声明中表示。在央行的利率决定之后,房价基本上不会受到影响。

抵押贷款

Zlatkin表示,在当前环境下,固定利率仍明显低于浮动利率。

她表示:“当固定利率和浮动利率之间的差距缩小时,将是考虑转向低浮动利率的好时机。然而,目前维持利率不变的情况并非如此。”

Laird表示,在加拿大央行宣布这一消息后,“任何拥有可变利率或房屋净值信贷额度的人都需要继续保持耐心”,直到央行降低利率。

  • https://www.bnnbloomberg.ca/how-will-the-bank-of-canada-s-interest-rate-decision-impact-real-estate-1.2057495

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