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上海百年老洋房4300万美元成交 破顶豪市场纪录

加新网CACnews.ca| 2024-4-17 10:09 |来自: 世界日报

上海巨鹿880号这栋老洋房以3.1亿人民币(约4300万美元)出售,创了顶豪市场的交易纪录。(图/取自第一财经)

上海近日新成交一套近百年前的老洋房,总价来到人民币3.1亿元(约4300万美元),平均单价约每平方米人民币100.9万元(约14万美元),创下新高,光仲介佣金就达人民币900万元。

第一财经报导,这处位于给上海静安区巨鹿路880号的花园洋房产证面积约307平方米,占地面积约557平方米(含地下室95.53平方米)。

公开信息显示,巨鹿路880号所在的建筑群(巨鹿路868—892号)是英式花园住宅,砖木结构,1930年建造,共12幢,沿路排列。这处建筑群是出自国际著名建筑设计师邬达克(1893-1958)之手,包括国际饭店、武康大楼等均出自他手。

报导称,此前尚无巨鹿路老洋房的交易纪录,有消息称,该笔交易的仲介佣金高达人民币900万元。业内人士表示,此类老洋房产品,供给太少,而且又都是超大宗交易,由于其地段、品相、花园、历史背景和文化底蕴、稀缺性和收藏价值,通常是一房一价,整体而言,可对比性和参考性较弱。

据克而瑞研究中心统计,从上海二手豪宅的成交情况来看,老洋房占比约三成,单价普遍在每平米人民币20万元以上,但单价超60万元的仍是个案。尽管一房一价的老洋房难以完全代表豪宅市场的行情,但也在一定程度上说明资金对上海市场的看好。

克而瑞统计显示,从成交情况来看,今年截至2024年4月10日,上海总价在人民币2000万元以上高端住宅已成交1,271套;过去十年间,上海总价2,000万元以上高端住宅平均每年卖掉约1,195套。近来成交走高,与高端住宅市场供应放量不无关系。

著名的上海地标、打卡盛地“武康大楼”也出自建筑设计师邬达克之手。(新华社)

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