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在美买房“像玩不会赢的游戏” 才隔4年市场已天翻地覆

加新网CACnews.ca| 2024-5-27 09:55 |来自: 世界日报 分享新闻:


自2019年以来,美国房市已产生很大的变化,成为拥房族似乎变成更不可能的事。(欧新社)



当威尔金斯(Nathan Wilkins)2019年搬回去和他的家人一起住时,希望这么做能帮他省钱买房,但这些年来租金增加、房价飙涨、房贷利率跃升,导致美国房市产生很大的变化,成为拥房族似乎变成更不可能的事。


BBC报导,现年32岁的威尔金斯说:“这就像我在玩一个不会赢的游戏。买不起房令人觉得恶心不适。”


这样的挫折感正在蔓延,引发不满,以及对美国经济的广泛悲观情绪,在大选即将到来之际,隐约浮现。


自2019年底以来,美国房屋售价中位数已上涨近30%,今春攀抵42万美元。


根据国际货币基金(IMF)的数据,在各国房价不断上涨时,这依然是最引人注目的涨幅之一。


这还不包括利率上升带来的额外成本,目前美国典型的30年期固定抵押贷款利率约7%,远高于2020年的3%左右。


Zillow和Bankrate等公司指出,如今购屋者需年收入超过10万美元才能在美国大部分地区舒适地买房,远高于美国家庭所得中位数约7.5万美元。而且每月还款额在短短四年内大约增加了一倍。


霍尔特(Megan Holter)表示:“这让我有点想哭。”她2019年开始在德州奥斯汀找房,当时银行提供的30年期固定房贷利率约4.75%。当新冠疫情袭来,建材成本大涨,房价飙升,她暂时停在场边观望,


她和她的伴侣最后在今年买到房,但却要承受6.625%的利率,而且地点也只能选在往北1200哩的俄亥俄州哥伦布。


根据纽约联邦准备银行,全美仅40.1%的租屋族预期他们总有一天会拥有自己的房子,比率是该行2014年开始调查这项问题以来最低。


即使是那些已锁定长期固定房贷利率、不受直接财务冲击的拥屋族,也在受访时说,市场的变化令人忧心,因为这推升了房产税和保险成本,又使搬家变更困难。


据哈佛大学住房研究联合中心的数据,将近三分之一的家庭,如今所得超过三分之一(这是传统上合理负担的范围)都用于住房,是2015年以来的最高水准。


近期Harris调查也发现,逾70%的美国人认为这样的房市情况只会变得更糟。

 

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