南加2华女租房经历 ：房东擅自装设室内监视器

华裔女租客对出租处的公共空间有监控镜头感到不适，却因文化差异和处境艰难选择隐忍。（示意图，取自Pexels图库）

对于在异国他乡打拚的移民而言，找到称心的安身之所是获得归属感的重要一环，可租屋过程却常会遇到困难。近日，两位华裔女租客反映：她们的房东在未经允许的情况下，擅自在出租屋内安装了监视器和收音设备。

林女士指出，她因孩子来美学英文，在学校附近租下一间房。刚开始相安无事，可没想到二至三个月后，房东竟擅自在屋内的公共区域装设监视器，事先也完全没有告知。房东解释，这么做是出于防盗和安全考量，并强调监视范围仅限于厨房和餐厅等公共空间。

但林女士发现，监视器的镜头其实可以看到所有房间和厕所的门，这让她感到非常不自在。她坦言，即便监控范围仅限公共区域，仍让人觉得隐私被侵犯。在家中讲电话或上厕所时，都会有被人监视的不适感。为了自己的隐私，林小姐打算另寻租处。她表示自己人生地不熟，未想过对房东采取法律措施。

旅居洛杉矶多年的徐女士也曾有同样遭遇。据她回忆，房东是一位七、八十岁的老太太，她在屋内安装了多个监视器，房东解释称这么做是因为女儿担心她独自生活的安全问题，才想到以此方式随时了解她的生活起居。另一方面，也有防盗的考量。

然而，徐女士后来发现，屋内的扫地、拖地机器人内嵌的摄影头，也能窥视到她的私人空间，让她十分忧虑。即便如此，徐女士仍对年事已高的房东抱持信任，认为对方应该不具备操作监控系统的能力，并无恶意，她也没有提出异议或补偿要求。

律师：疑似侵犯租客隐私权

对于房东未经租客同意在公共区域安装监视器和录音设备的做法，南加州律师郑博仁表示，这可能违反加州法律中，侵犯了租客的隐私权。他指出，各州法律对安装监视器的行为有不同判定，受地点和房东具体做法等因素的影响。

知名安保系统公司Safe and Sound Security在其网站中指出，公寓业主和物业管理公司在安装监视器时必须注意相关法规，以免侵犯租户隐私权。虽然大多数州的法律允许业主在公共区域安装监视器，但若涉及租户享有合理隐私权的区域，如卧室和浴室等私人空间，则可能违反法律。

郑博仁表示，租户在出租房屋的公共区域内仍拥有一定程度的隐私权。在安装监控设备之前，房东有义务提前告知并征得租客的同意，否则可能面临侵犯隐私权的法律风险。如果租户的合法权利因安装监控设备受到侵犯，租户可向有关部门投诉、寻求禁制令或对房东提起民事诉讼。

哪些情况可以装设监视器？

Safe and Sound Security指出，公寓内的公共区域包括收发室、洗衣房、走廊、庭院、楼梯、电梯、游戏室、前门、泳池、出入口和停车场等。业主可以在这些区域合法安装监视器，但不得用于监视租户，而应以保护物业和维护安全为目的。此外，监视器也不应拍摄到邻近建筑物的窗户。

该公司也提醒，除了影像监视外，在公寓安装录音设备也需遵守各州法律。根据联邦窃听法，未经同意录音通常属非法行为。在一些州，法律要求告知租户录音设备的位置，视同意在录音范围内交谈等同同意被录音，而部分州则是完全禁止在公寓录音。

该公司强调，无论何种情况都不能使用隐藏式摄影机，且必须告知租户监视器的位置及监控范围。虽然法律上不要求张贴监视告示牌，但如此做有助提升整体安全性，使窃贼知难而退。此外，租户在租约允许且不损坏建物的情况下，也可在其住处自行安装监视器，但同样不得拍摄其他住户窗户或未经同意录音。

Safe and Sound Security建议业主在租约中明订监视器的相关规定，并咨询公寓安全专家及律师的意见，以确保监控系统符合法律规范。郑博仁提醒租户，面临类似情况时应向法律援助组织或租户权益团体寻求协助，自我教育及了解加州法律规定的租户权利，并记录房东的不当行为。

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