惨了! 大温公寓屋主装个空调 遭狠罚$1.1万! 物业经理同意也没用!

最近温哥华天气炎热，不少市民都考虑在家中装个空调。然而，公寓里的空调可不是想装就能装的。

列治文的一位市民，只不过因为在自家露台上装了一台空调，竟被大楼罚了超过11,000加元。

事情是这样的，2021年，沙基巴伊（Sina Shakibaei）在他位于地面层的露台上装了一台空调设备。

作为物业的副主席，沙基巴伊本该清楚，任何涉及公共区域的改动，得先拿到物业管理公司的批准。不仅如此，物业的规章还明确规定不能装空调设备。

但是，沙基巴伊声称自己得到了前业主委员会主席和前物业经理的同意。前主席和经理也确实表示，沙基巴伊在一次会议上提出了安装请求，并且他作为副主席放弃了投票权。

但问题来了。2022年9月，物业公司向沙基巴伊投诉，称他的空调设备损坏了建筑围护结构，并表示他违反了规定，要求在一周内拆除设备，否则每周罚款200加元。

从2022年11月开始，沙基巴伊每周都被罚款，罚款金额在一年多的时间里迅速增加，直到2023年12月总额达到了11,600加元。

审裁处成员卡莫迪（Micah Carmody）在裁决中提到，这些罚款在提交CRT仲裁时已经累计到这一金额，不清楚之后是否继续增加。

经过审裁，CRT发现沙基巴伊安装空调的许可无效，因为当时的业主委员会会议没有达到法定人数。

根据规定，由7名成员组成的业主委员会必须有至少4名成员出席才能进行决策，而那次会议只有前主席和前经理参与，显然不符合规定。

尽管如此，CRT认为对沙基巴伊征收的罚款过于严厉，并裁定他只需支付2,600加元，而不是原先的11,600加元。

卡莫迪参考了2017年的一个类似案例，该案例中规定在CRT诉讼程序开始后，物业公司应停止继续征收罚款。因此，CRT减少了沙基巴伊的罚款金额。

近年来，加拿大越来越多的家庭开始选择使用热泵作为供暖和制冷的方式，因为热泵使用电力，通过将室内外空气中的热量转移，而不是生成热量，因而更为高效环保。

BC省政府在最近的一份新闻稿中指出，全省约有254,000户家庭已经安装了热泵设备。然而，在公寓中安装这种设备仍需遵守严格的管理规定。

物业管理公司和业主委员会在保护建筑物整体结构和其他住户利益的前提下，对这类改动通常会有严格的审批程序。

沙基巴伊还曾向CRT提出了15,000加元的损失赔偿要求，并希望法院能够禁止物业公司拆除他的空调设备，但这些请求均被驳回。目前，沙基巴伊和物业管理公司均未对此裁决发表进一步评论。

所以说，不管你在公寓要装什么新设备，一定要记得提前搞清楚规章制度，免得最后费时又费钱。

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