这位专家解释 30岁以下者为何不应考虑买房？

示意图。Photo by Tierra Mallorca on Unsplash

年纪渐长的Z世代与年轻的千禧世代会发现，他们比老一辈更难买得起房子。房产大亨、励志财经演说家格兰特·卡登（Grant Cardone）表示，买房已不再是“美国梦”。

理财网站Go Banking Rates报导，这位卡登资本（Cardone Capital）首席执行官与“10倍胜法则”（The 10X Rule）系列丛书作者最近在社群媒体X发表了他对购屋的看法。卡登说，任何30岁以下的人，现在都不应考虑买房。

卡登以平均房价为43.6万元、每年总开支为5万元或每月4200元的数据，列出屋主将面临的利息、房产税、业主协会（HOA）管理费、房贷保险（PMI）、维护等费用。

卡登指出，反之可以花不到2000元租屋，省去长期负担，无需支付头期款，还能保持财务上的灵活。

目前的经济环境为想要拥有房产的年轻人设下层层复杂关卡，随着薪资水平落后于生活成本，许多人为卡债所困，想存下头期款更是难上加难。

Go Banking Rates称，考虑到房价加上仲介费、维护费与房产税，或许卡登的说法没错；即使购屋是最常见的投资，但无疑也是最糟的投资。面对热度不减的房市、居高不下的贷款利率及房价，越来越多人选择长期租屋而居。

在卡登看来，这虽是美国年轻人的选择，但不代表Z世代与千禧世代投资者该错过住宅、多户型住宅与商业不动产投资的潜在报酬。他表示，房地产可以是很好的长期投资，因为通常会随时间而增值；对房地产有兴趣的被动型投资者（passive investor）不乏致富机会，但不必像传统的“阶梯式”购屋法，亦即从较小、较便宜的开始，脱手获利后再买较贵的，一步步提升。

即使美国年轻人暂缓购屋，也可通过“辛迪加”（syndication，即一群人集资联合购买房产）的方式，投资不动产投资信托基金（REIT）或在城市基金（Cityfunds）等平台参与众筹被动地投资房地产。

Go Banking Rates提醒，房地产是项长期投资，不能保证一定获利；只有在个人能承受资金“套牢”数年、且在融资前咨询财务顾问的前提下，才适合投资。

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