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示意图。Photo by Tierra Mallorca on Unsplash 年纪渐长的Z世代与年轻的千禧世代会发现,他们比老一辈更难买得起房子。房产大亨、励志财经演说家格兰特·卡登(Grant Cardone)表示,买房已不再是“美国梦”。 理财网站Go Banking Rates报导,这位卡登资本(Cardone Capital)首席执行官与“10倍胜法则”(The 10X Rule)系列丛书作者最近在社群媒体X发表了他对购屋的看法。卡登说,任何30岁以下的人,现在都不应考虑买房。 卡登以平均房价为43.6万元、每年总开支为5万元或每月4200元的数据,列出屋主将面临的利息、房产税、业主协会(HOA)管理费、房贷保险(PMI)、维护等费用。 卡登指出,反之可以花不到2000元租屋,省去长期负担,无需支付头期款,还能保持财务上的灵活。 目前的经济环境为想要拥有房产的年轻人设下层层复杂关卡,随着薪资水平落后于生活成本,许多人为卡债所困,想存下头期款更是难上加难。 Go Banking Rates称,考虑到房价加上仲介费、维护费与房产税,或许卡登的说法没错;即使购屋是最常见的投资,但无疑也是最糟的投资。面对热度不减的房市、居高不下的贷款利率及房价,越来越多人选择长期租屋而居。 在卡登看来,这虽是美国年轻人的选择,但不代表Z世代与千禧世代投资者该错过住宅、多户型住宅与商业不动产投资的潜在报酬。他表示,房地产可以是很好的长期投资,因为通常会随时间而增值;对房地产有兴趣的被动型投资者(passive investor)不乏致富机会,但不必像传统的“阶梯式”购屋法,亦即从较小、较便宜的开始,脱手获利后再买较贵的,一步步提升。 即使美国年轻人暂缓购屋,也可通过“辛迪加”(syndication,即一群人集资联合购买房产)的方式,投资不动产投资信托基金(REIT)或在城市基金(Cityfunds)等平台参与众筹被动地投资房地产。 Go Banking Rates提醒,房地产是项长期投资,不能保证一定获利;只有在个人能承受资金“套牢”数年、且在融资前咨询财务顾问的前提下,才适合投资。 |
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