专家：南部4州猛盖30万间新屋 巨大房市泡沫将爆炸

南部地如佛州、乔治亚、田纳西及德州一窝蜂盖新屋，导致供过于求，未来即将出现大麻烦。图为佛州一座别墅求售。(路透)

房地产专家杰尔利(Nick Gerli)指出，美国南部地区的房地产泡沫巨大，即将面临爆炸危机，主要是建商疫情之后一头热盖新屋，而许多人搬迁到南部，想追求较便宜住处、取利于新出现的远程工作自由，以及较便宜的税金，但目前这一趋势减缓，新屋需求量也告萎缩。

“新闻周刊”(Newsweek)报导，建商在疫情后于南部如佛州、乔治亚、田纳西及德州一窝蜂盖新屋，导致供过于求，未来即将出现大麻烦。

Reventure Consulting机构首席执行官的杰尔利在X平台贴文指出，南部已发展出庞大住房泡沫，即将爆破；新屋销售间数升高到近30万，为史上最高，甚至比2006年8月的前一波泡沫更大，接下来就是大规模崩盘。

杰尔利一针见血谈到鲁莽投机助长这波房屋泡沫；建商及投资人过去三、四年大举投机于房市，屋价已远高于当地人所能负荷，因此就造出大泡沫；目前泡沫已在消风之中，但速度不快，假如发生景气衰退，加上其他利空因素，只怕就爆炸得很快。

当然，有些住居市场研究学者认为，房市在新冠疫情后一团紊乱，目前只是开始趋于稳定，但杰尔利的警告很难忽视。

以前房贷利率降到谷底，南部房价又较便宜，才吸引买家成群而来，但利率已经调升，需求量萎缩，南部房市前景很不明朗。

Realtor.com首席经济学者海尔(Danielle Hale)表示，依该机构的数据，南部各地的房市，以德州奥斯丁(Austin)、圣安东尼奥(San Antonio)两城市最正常化，目前要卖的房屋比起疫情前来得多，影响到房价。例如在奥斯丁，目前房价中位数相较去年已降3%。

海尔说，美国仍需建造足够的房子，而南部提供新屋方面优于其他地区，“由于房价仍可负担，南部也吸引其他地区的许多家庭。我预期南部仍会吸引民众前来安居，其房价相对可负担是一大优势”。

因此，海尔认为南部的房价不会崩盘，但是上市房屋的库存多于往年。

杰尔利指出，其他地区的房市挑战较少，像东北部、中西部盖新屋较少库存也少，较不可能出现房价崩盘的情况。

建商在新冠疫情之后，一头热在南部盖新屋，已发展出庞大住房泡沫，即将爆破。 (路透)

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