2014房市展望 非共管式小屋兴起

婴儿潮世代陆续退休，房市「大换小」需求增加，但共管式公寓限制多，潜在成本又高，愈来愈多退休人士宁可选择独立拥有的小屋、排屋（row houses）或双并屋，大温多个市府也将这类住宅视为高密度住房的选项之一。

温哥华建筑师盖勒（Michael Geller）指出，愈来愈多退休人士选择的「大屋换小屋」，但他们还不想搬到公寓，希望住家能有户外空间及「排屋」所提供的其他生活便利性。

事实上大温不少市府规划部门都认为「排屋」可做为「高密度」住房的选项之一，且可毫不突兀的融入独立屋社区中。

加上2013年12月13日起，法律规定绝「分契式住宅」（strata corporations）都必须准备「折旧报告」，详列共管式物业现有及将来可能的问题，并说明业主们要如何维修及财务规划。

这项规定让不少原本有意购买公寓的买家却步，纷纷寻求非共管式的小型住房。

因此盖勒相信2014年开始，除排屋外，大温地区会有愈来愈多的小型独立屋、双并屋及「车库房」（Coach houses）推出，因应市场需求。

一些在其他国家城市中相当盛行的住房选项，在大温地区会愈来愈流行，例如独立持有、不属于共管式物业的「排屋」。

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