花上千万镑买海景房 结果豪宅变噩梦 压根没法住(图)

这位买家名叫Tom Glanfield，今年40多岁，他不仅是两个孩子的父亲，还是招聘公司LHi Group的创始人。

随着事业发展，Glanfield也积累了一定的财富，并希望能更好地享受生活。

于是，在去年3月，他在英国海滨胜地Sandbanks购入了一套豪宅。

Sandbanks是一个非常著名的海滨小镇，坐落于Poole海湾的岬角型海滩之上，三面环海，仅通过一条狭长地带与大陆相连。

这里景色宜人，绿意葱茏，与碧蓝清澈的海水相接，还有着英国最迷人的黄金海岸线。

正因如此，这片小小的土地吸引了全球各地的富豪们，也让当地的房价水涨船高。

Rightmove的数据显示，Sandbanks的平均房价高达1,601,145英镑，甚至超过了伦敦的均价。尤其是位于北侧的Panorama路，更是以“百万富翁街区”著称。

Glanfield购买的房产就位于这条昂贵街区的拐角处，名为“North Haven Point”，其标价高达1,350万英镑，被认为是“世界上最昂贵的平房”之一 。

房屋建筑面积仅2,909平方英尺，这也意味着它每平方英尺的价格高达4,640英镑，远远超过了摩纳哥、香港、纽约等地的豪宅均价。

房屋于20世纪50年代进行了扩建，一楼设有客厅、餐厅、厨房、杂物间、储藏室、厨房和办公室。

另外还有一间带独立卫浴的主卧、一间客房套房和另外两间卧室。

房产外部还有一个大型泳池，花园直通向海边。

买下房子后，Glanfield便怀着激动的心情搬了进去。

但没住多久，Glanfield就发现这处房产存在诸多问题，梦想中的豪宅也变成了无法摆脱的噩梦。

原来，在卖给Glanfield之前，这处房产已经由同一个家族拥有了117年，加上长期无人居住，年久失修，房子已经非常破旧。

虽然表面看似是一套“豪宅”，但内里几乎无法居住，且因为损坏严重非常“危险”。

Glanfield表示，这所房子“依赖大量石油”，既不环保，也不经济。

他还补充说，房屋内部十分“丑陋”，装修过时，到处都是裂缝，还长满了霉菌。

整个屋子也很不安全，墙壁存在坍塌风险，大门摇摇欲坠，车库、游泳池也感觉随时会倒塌，就连车道也有裂缝。

Glanfield感叹道：“这就是一个 ‘死亡陷阱’！”

不过，Glanfield并没有坐以待毙，而是决定申请规划许可，重建这处老房子，将其改建为一套“生态住宅”。

新的房屋将有五间卧室，设计精美的休息室，开放式厨房和用餐区，以及办公室和娱乐区，包括酒吧和葡萄酒储藏室等。

主套房设有可欣赏海景的按摩浴缸，还有私人更衣室和视野开阔的阳台。

Glanfield还计划在地下室建造一个家庭影院和健身房。

房产外部还包括带顶棚的庭院和一个一直延伸到海边的草坪，在花园底部，Glanfield还将重建一段120米长的海港防汛墙。

Glanfield表示，现有的房屋“不经济，也不环保”，而他将建造一个“可持续、环保、碳中和的住宅”。这处住宅将成为该地区的标志性建筑，来往的船只和游人都能看到它。

据悉，Glanfield为整个翻修工程准备了足足1,000万英镑的预算，而且，仅用于海上防御的工程就计划另外投资100万英镑。

然而，万万没想到的是，在提交了规划许可后，当地政府却拒绝了Glanfield的提议。

一位官员表示，该房产位于保护区内，并已被提名列入当地遗产名录，这意味着它具有非指定遗产资产 (Non-designated Heritage Asset，NDHA) 的地位，而Glanfield的计划并不尊重保护区的特征和外观，只是一个“普通的”替代品。

被政府否决后，Glanfield又重新修改了规划许可，并计划用天然石等更传统的建筑材料，以便房子能够更好地“与周围的环境融为一体”。

但即便如此，政府依旧没有同意他的申请，并表示，只有“设计卓越”的房屋才有资格取代原有的小屋，而Glanfield拟建的房屋对于海滩的那个角落来说太过现代化了。

不过，在政府反对之际，有很多当地人却站出来支持Glanfield。

有居民表示：“作为Sandbanks的居民，我亲自参观了现在的房子，这座小屋看起来很迷人，但它已经过时了，非常破败，这座房子和地块急需重新开发。”

还有人表示，Glanfield的房屋已经充分考虑了当地的环境，并说道：“与Sandbanks近些年建造的建筑不同，Glanfield的房子将改善该地区的面貌，尤其是在这个标志性的地块上。”

还有人指出：“我们在这里住了三年，在这段时间里，我们看到很多老建筑被拆除，取而代之的是更现代化的建筑，这些新建筑明显更好地利用了土地。”

对于Glanfield为何得到如此多的支持，一位居民解释道，这是因为自从他搬到Sandbanks，就已经成为当地社区的一部分。Glanfield将这里作为自己的永久住所，而不是一个会在大多数时间都闲置的第二套住房。

然而，这些支持的声音并没有改变政府的看法，截至目前，Glanfield的规划依旧没获得批准。

好吧，花费上千万英镑却买了一栋无法使用的房产，这代价也太大了！

这里，我们也再次提醒大家，如果在英国购买二手且需要翻新扩建的房产，规划许可非常重要！尤其是具有历史价值的老建筑，或者位于保护区的建筑，更要三思而行。

就像文中故事的主人公Glanfield，与其责怪政府，如果他能在购买房子前就与当地政府取得联系，以了解是否能够拆除和重建，也许就能避免后期的麻烦。

另外，对于重建的成本，大家最好也提前进行评估。就算Glanfield获得规划许可，他最终也需要花费上千万英镑才能打造出心仪的房子，这种投入真的值得吗？

买房前，我们不妨了解清楚这些再行动，也好过出现问题后再想办法补救。

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