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2024年夏季,尽管加拿大全国房地产市场整体表现平平,但BC省的独立屋市场却显示出明显的回暖迹象。 根据房地产巨头RE/MAX最新发布的报告,BC省多个地区的独立屋价格和销量都出现了上涨。 “如果你希望趁着房地产市场放缓购买独立屋,恐怕已经错过了最佳时机。”一位当地房地产分析师如是说。 报告显示,大温地区和菲沙河谷地区的独立屋价格涨幅尤为显著,就连鲍恩岛等小众地区,在2024年上半年的房价和销量也有所上升。 具体来看,菲沙河谷地区83.3%的区域平均房价上涨,大温地区70.6%的社区房价中位数上涨。 其中,斯阔米什和本拿比的涨幅最为惊人,分别上涨了14%和10%以上。目前斯阔米什独立屋的中位价格达到157万加元,本拿比则高达216万加元。 北温、列治文、温东和惠斯勒-彭伯顿等地的房价也有不同程度的上涨,涨幅在3.4%到8.3%之间。 阿伯茨福德、米申、白石/南素里、兰利、北三角洲和素里市等地的房价也有小幅上涨,涨幅在0.08%到3.3%之间。 值得注意的是,休闲度假社区成为大温地区最热门的市场。鲍恩岛独立屋销量同比增长36.8%,位居榜首。 然而,这种局部回暖并不代表整个加拿大房地产市场已经全面复苏。 加拿大房地产协会(CREA)最新的数据显示,2024年7月全国房屋销量环比下降0.7%,虽然同比增长4.8%,但仍低于疫情前的水平。 新上市房源环比增加0.9%,同比增长22.7%,但仍比历史平均水平低10%。 造成这种局面的主要原因是利率的变化。尽管加拿大央行在6月和7月连续两次降息,但这并未立即转化为按揭利率的大幅下降。 五年期固定利率按揭的利率已降至5%以下,而浮动利率按揭的利率仍高于这一水平。这意味着在安大略省和BC省等房价昂贵的地区,许多潜在买家仍无法获得足够多的贷款来购买房产。 加拿大皇家银行(RBC)的经济学家雷切尔·巴塔利亚表示:“我们认为这将是一个缓慢的复苏过程。随着利率继续下降,更多买家将进入市场。” RBC预计今年年底前还会有50个基点的降息,2025年将有100个基点的降息。然而,她也指出:“我们真的不认为全国范围内的房屋转售会很快出现巨大飞跃,因为潜在买家的经济状况仍然非常紧张。” 尽管如此,CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特对未来持乐观态度。他表示:“随着7月24日再次宣布降息,我们现在已经连续看到两次降息,预期的未来政策宽松步伐已经大大加快,市场现在预计今年剩余的每次加拿大央行决策都会降息。” 肖恩大胆预测,2025年加拿大房市火爆已经是板上钉钉的事了。 对于那些仍在观望的潜在买家来说,现在可能是重新评估入市时机的好时候。虽然全国市场仍在缓慢复苏,但BC省独立屋市场的回暖趋势已经显现。 随着利率可能进一步下降,加上积压的购房需求,我们很可能会在未来几个月看到更多地区的房地产市场活跃起来。 |
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