BC独立屋市场悄然回暖 大温房价销量全上涨! CREA预测明年房市大火!

2024年夏季，尽管加拿大全国房地产市场整体表现平平，但BC省的独立屋市场却显示出明显的回暖迹象。

根据房地产巨头RE/MAX最新发布的报告，BC省多个地区的独立屋价格和销量都出现了上涨。

“如果你希望趁着房地产市场放缓购买独立屋，恐怕已经错过了最佳时机。”一位当地房地产分析师如是说。

报告显示，大温地区和菲沙河谷地区的独立屋价格涨幅尤为显著，就连鲍恩岛等小众地区，在2024年上半年的房价和销量也有所上升。

具体来看，菲沙河谷地区83.3%的区域平均房价上涨，大温地区70.6%的社区房价中位数上涨。

其中，斯阔米什和本拿比的涨幅最为惊人，分别上涨了14%和10%以上。目前斯阔米什独立屋的中位价格达到157万加元，本拿比则高达216万加元。

北温、列治文、温东和惠斯勒-彭伯顿等地的房价也有不同程度的上涨，涨幅在3.4%到8.3%之间。

阿伯茨福德、米申、白石/南素里、兰利、北三角洲和素里市等地的房价也有小幅上涨，涨幅在0.08%到3.3%之间。

值得注意的是，休闲度假社区成为大温地区最热门的市场。鲍恩岛独立屋销量同比增长36.8%，位居榜首。

然而，这种局部回暖并不代表整个加拿大房地产市场已经全面复苏。

加拿大房地产协会（CREA）最新的数据显示，2024年7月全国房屋销量环比下降0.7%，虽然同比增长4.8%，但仍低于疫情前的水平。

新上市房源环比增加0.9%，同比增长22.7%，但仍比历史平均水平低10%。

造成这种局面的主要原因是利率的变化。尽管加拿大央行在6月和7月连续两次降息，但这并未立即转化为按揭利率的大幅下降。

五年期固定利率按揭的利率已降至5%以下，而浮动利率按揭的利率仍高于这一水平。这意味着在安大略省和BC省等房价昂贵的地区，许多潜在买家仍无法获得足够多的贷款来购买房产。

加拿大皇家银行（RBC）的经济学家雷切尔·巴塔利亚表示：“我们认为这将是一个缓慢的复苏过程。随着利率继续下降，更多买家将进入市场。”

RBC预计今年年底前还会有50个基点的降息，2025年将有100个基点的降息。然而，她也指出：“我们真的不认为全国范围内的房屋转售会很快出现巨大飞跃，因为潜在买家的经济状况仍然非常紧张。”

尽管如此，CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特对未来持乐观态度。他表示：“随着7月24日再次宣布降息，我们现在已经连续看到两次降息，预期的未来政策宽松步伐已经大大加快，市场现在预计今年剩余的每次加拿大央行决策都会降息。”

肖恩大胆预测，2025年加拿大房市火爆已经是板上钉钉的事了。

对于那些仍在观望的潜在买家来说，现在可能是重新评估入市时机的好时候。虽然全国市场仍在缓慢复苏，但BC省独立屋市场的回暖趋势已经显现。

随着利率可能进一步下降，加上积压的购房需求，我们很可能会在未来几个月看到更多地区的房地产市场活跃起来。

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