房地产困境加上美制裁 中国这些城市最惨

中国的房地产困境和美国的制裁，严重影响了中国一些城市的发展，以珠海、东莞及郑州等城市受创较为显著。图为珠海一处住宅区前的海滩。 路透

米尔肯研究所（Milken Institute）最新发布的中国表现最佳城市指数显示，中国的房地产困境和美国的制裁，严重影响了中国一些城市的发展，其中又以珠海、东莞及郑州等城市的受创程度较为显著。

自2015年以来该指数研究了中国大、中型城市的经济活力和成长前景，而根据最新排名，浙江省省会、也是阿里巴巴和其他科技公司大本营的杭州，今年在该指数217座城市中脱颖而出，勇夺第一，杭州的成功得益于该市发展成为电子商务、制造和金融中心。

湖北省省会武汉大幅进步近30名，跃居第二，米尔肯研究所的研究部中国区董事总经理黄华跃（Perry Wong）归因于武汉在新冠疫情期间努力维持工厂运转，使该市迅速复元。山东省省会济南排名第三，较去年上升一名；湖南省省会长沙及四川省省会成都分居四、五名，主要受惠于多元化产业结构与资讯科技产业聚落。

曾被喻为“后起之秀”的珠海，则因房地产低迷而排名下降，这座位于广东省南部、邻近香港的城市，较2022年发布的指数下降了32名，跌至第157名。因为突然之间，没人买房了。

黄华跃告诉CNBC，建商没有太多资金来完成其项目。他说：“珠海是从事服务业工作、甚至生产性工作、生技高端生产性工作的绝佳场所。”“因此（排除房地产影响）理应有一个非常有前景的未来。”

房地产及相关产业一度占中国国内生产毛额（GDP）的四分之一以上，但2020年北京当局开始整顿房地产开发商对债务的高度依赖。

黄华跃并表示，房地产拖累了该地区在东莞以外的几个主要城市的成长。有“世界工厂”之称的东莞，也是华为庞大欧式园区的所在地，近年受到美国制裁的打击，东莞在米尔肯指数排名中下降15名至第199名。

另一个受地缘政治影响出口的城市，是河南省省会郑州，也是iPhone制造商富士康的所在地，郑州从第3名陡降至22名。

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