"降息也没用"！加拿大这类房产陷入困境

最近，多伦多曾经火爆的房地产市场很难找到脉搏，但一个特定领域的业主和建筑商却陷入了困境：公寓市场。

据blogTO报道，公寓曾经是投资者的最爱，他们欣然抢购了大部分新房，但作为一种商品，公寓已经成为无人愿意触碰的东西，其销售数量和回报率也直线下降。因为作为一种入门级的住房类型，由于买家实际得到的价格过高，公寓仍然难以证明其合理性。

截至今年第二季度，多伦多的公寓交易数量已降至可怕的27年史低点，第二季度三个月内仅售出1,688套，比2023年同期低66%，比20年平均水平低70%。

其库存水平不断上升，投资者中80%的人现在在支出上亏损，无法像以前那样简单地抛售他们的单位以获得保证的利润。

最新数据显示，市场上有高达12个月的公寓库存等待出售。这或许会让那些从四面八方听说该地区正处于住房危机的人感到困惑，这更像是一场负担能力危机，除非卖家愿意承担巨额损失，否则他们无法缓解这种危机。

在这一切之中，开发商变得绝望，放慢了曾经疯狂的建设速度，暂停了数万套公寓的建设。

尽管如此，惊人的供应水平让人们担心城市内外公寓市场的下一步发展，而独立住宅的交易活动正在逐渐回暖。

一些如投资顾问和房地产作家Hilliard MacBeth这类的专家，认为公寓市场的状况可能会“拖垮整个市场”。

MacBeth和其他人担心，考虑到城市中高层建筑的设计、建造和定价方式，即使加拿大央行进一步下调抵押贷款利率也无法解决这一困境。

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