当马云的隐居豪宅被曝光后，才发现真低估了日本顶奢住宅对富人的吸引力

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日本，一直以来都是富豪们的聚集之地。

从马云到比尔盖茨，从日本本土老钱到海外顶级富豪，都喜欢在日本置办一套属于自己的房子。

那么，在日本，首富级别的富豪都住着什么样的房子？

本篇文章将会好好盘一盘。

去年，在国内许久没露面的马云非常罕见地公开做了场直播，与乡村教师一起“云”见面。

直播之后，马云身后的这栋房子就引起了大家格外的关注。

彼时，已经有日媒曝出，马老师已经在日本定居许久。他在日本的住处，正是位于日本有名的温泉胜地箱根的一栋别墅中；

这是一座包含地下室，总建筑超过2000㎡的日式超级豪宅，该房子产权至2016年，仍属于马云至交好友孙正义的公司，其后所有权移交到英属处女群岛一家公司。

单从照片上来看，别墅周围环境优美、各色林木环绕，颇具禅意的同时，也很好地确保了私密性。

符合马云近几年保持低调的作风。

重点是，这么个看似世外桃源的地方，按照日本今年的公示地价来算，大约也就6万多日元/㎡（约合人民币3118/㎡），有人拿过这个价格去算了一下马云的别墅，竟然都不需要1000万人民币。

惊叹原来日本的房价这么便宜，一个中国前首富的占地上千平方米豪宅的总价，可能还比不上北上广深中心的一套小商品房。

不过，大家也都明白，顶级豪宅的价格当然不能以普通房价的方式来推算。

在日本，有很多像箱根这样的富豪聚集区（诸如轻井泽）。一众日本企业家和富豪，都在这样风景秀丽，私密性强的地段有着自己的豪宅。

比如比尔盖茨，就在轻井泽，耗时九年（于2021年竣工），给自己打造了一座超大别墅。

从日本媒体公布的航拍照来看，这个别墅被山林所包围。别墅由一圈外观像平房的建筑组成，里面则建成了类似和式庭院一般的花园。还有一条小径通往外部自建的网球场。

而富豪们选在离市中心稍远的地方买别墅，其实主要看中的是优美的自然风光，这里才是其他国际大都市很难体会到的独特之处。

房屋后面的几颗松树和一池清水，或是推开窗后的广阔大海，这清澈自然的风光，以及自由任意的生活状态，吸引着他们来到这里，买下或建设自己的豪邸。

不过，别墅区豪宅虽好，但从方便性来说着实不怎么样。

所以更多的大佬们，在市区还有另外的安身之所。

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日媒曾做过一项调查，日本的社长（企业主）都偏爱居住在哪些地方？毫无疑问，选择居住在东京都心区域的人数最多，尤其是港区——

港区常住人口的“社长占比”达到15.1%，平均每6.6位居民中就有1人是老板。

他们偏爱居住的，正是日本的塔楼。

比如去年双十一期间，京东创始人刘强东和他的妻子被网友在东京中央区胜哄有名的高级住宅楼盘「パークタワー勝どき」偶遇。

这个楼盘的报价，112平方米左右的户型售价约为2.71亿日元（约合人民币1312万元），平均每平方米高达12万元，普通人很难企及。

不仅社长和企业家，老一派的富豪企业主们、日本的新贵阶层都相当喜爱东京的平层豪宅。

在日本像这样，处于核心地段、拥有顶级配套及绝佳风景，且楼层在30以上，价格1亿日元到20亿元的，被称为塔楼。

塔楼的优点非常明显。首先，东京的塔楼大多集中在港区、新宿区、涩谷区、中央区、千代田区。地段都很优秀。

其次，配套设施非常完善，健身房、桑拿房、会客大厅、顶楼眺望台、儿童游乐区、高级会所、超市这些都是周边标配。

当然，打开窗户能看到什么样的景观，也是非常重要的。在市中心买塔楼，要的就是窗外一览无余的城市街景。所以在日本买塔楼，往往顶层是最贵的，因为顶层的风景，往往是最好的。

除了地段好，看得见的各种高大上以外，塔楼卖的贵的原因，还有个很重要的点，防灾减震。

众所周知，日本是个多发地震的国家，自然，日本住宅的抗震要求也很高。而塔楼往往抗震要求更高，例如：

在震度6—7的地震发生时，建筑的摇晃程度被要求不超标本身高度的1/100。也就是说，高100m的塔楼在大地震发生时，最上层的摆幅不超过1m。

塔楼内部通常也会有不少配套设施来减少地震的影响。比如电梯控制系统，当电梯检测到超过一定程度的震感时，该系统会自动停止最近楼层的电梯运行，并打开电梯门。

除了应对地震有强制要求外，塔楼对火灾也有硬性规定。比如为了防止火灾蔓延，塔楼的墙壁和门都是用防火材料制成的也有自动喷水灭火装置和防火卷帘。

而且一般的建筑物质量认定由具有资质的专业部门来就行，塔楼的建筑质量则是由日本国土交通省的大臣来认定的，且终身追责。

这便意味着，塔楼的建筑基准要求极为严苛，越严苛，越稀有，也就越贵。

东京塔楼，与远郊别墅。

一个在市中心，一个在郊区；

一个在最核心地段，享受最方便的服务，一个怀抱自然美景，与山林和鸟叫为伴……

不管是哪种生活，都能收入囊中。

有钱人的快乐，就是这么朴实无华。

海外投资者对日本、尤其是东京房产价值的衡量愈发多样化会是个全新的趋势。

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