安省两类房产爆冷 受更大冲击！大批开发项目搁置 更多独立屋开工

据blogTO报道，大多伦多地区和安省的房地产市场反弹速度比预期得要慢，而且由于市场仍充斥着大量未售出的公寓，新开发项目与销售活动一起受到的冲击越来越大。

图源：51记者拍摄

近几个月来，数十个原本要建造数万套新公寓的综合体被搁置，主要是因为买家担心价格和利率仍然过高，让他们感到不安。

再加上建筑成本、税收和开发费用的增加，情况更是如此，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 周二发布的最新报告进一步指出。

基于季节性调整后的年率 (SAAR)，这份报告对全国新屋开工情况的总结显示，8月份，开发商大幅减少，开工项目比上个月减少22%，比去年同期少了24%。

图源：CMHC

可以预见的是，受打击最严重的行业不是独立屋，而是联排别墅和公寓，这些房产对潜在居民来说并不值得投资，对投资者来说当然也不值得投资，至少与过去相比是这样。现在，大多伦多地区超过80%的公寓投资者被认为在购买新房上亏钱。

这种趋势在加拿大最昂贵的城市中心安省和BC省最为严重，报告中写道，“今年迄今为止，所有类型的住房开工量都有所下降”，这与魁省、阿省和加拿大大西洋地区形成了鲜明对比，尤其令人担忧，因为“需要更高水平的建设来恢复加拿大城市中心的负担能力”。

图源：CMHC

根据数据，虽然安省独立屋的开工量实际上从2023年8月到2024年8月增加了6%，但全省所有其他类型的住房开工量却大幅下降了32%，从5,893套减少到4,004套。

另一方面，纽芬兰和拉布拉多省的独立屋开工量同比增长52%，其他所有类型的住房开工量均增长76%。

多伦多今年迄今的实际住房开工量比2023年少了14%，不过报告确实指出，如果根据历史标准来

看，去年的住房开工量特别繁忙。

报告还补充说，使用其关键指标SAAR进行分析“在某些情况下可能会产生误导，因为多单元部分在很大程度上推动了市场，并且每个月可能会有很大差异。”

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