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最近,温哥华的一栋豪宅的出售,引起了不少人的关注。并不是因为这套豪宅的成交价有多高,相反,这套豪宅的成交价比七年前低了100多万! 根据报道,这栋位于6850 Beechwood Street的豪宅,就距离Oakridge购物中心不远,占地超过 11,000 平方英尺,房屋面积达到5,157平方英尺,房屋本身有六间卧室、五间浴室。 除了宽敞的居住空间,房子还配备了酒窖、桑拿房和一个巨大到可以放风筝的后院,简直是家庭聚会和孩子玩耍的天堂。 周围也有许多价值数百万加元的住宅。 对此,eXp Realty评价其:“对于家庭来说,这是一个很棒的住宅!” 让我们先来看一下这栋豪宅的全貌: 虽然这栋豪宅已经有33年历史,但房子确实经过了一些翻修,内部看起来很新。 2003年,大概是在进行大规模翻修之前,这栋房子的售价为108万加元。经过了多次转手和装修,房价不断上涨。2017年曾以662万加元的价格出售,但时隔七年,如今它的成交价却是559.3万加元,低于最初要价598万加元。 而房屋的评估价值480.3万加元,土地目前价值为382.9万加元,其中建筑物价值占总价值的97.4万加元。 这栋温哥华房屋在最终售出前挂牌近三个月。它并不是唯一一栋难以找到买家的房屋,可见现在温哥华的豪宅市场正在大幅放缓。 面对如此淡定的市场,不少业内人士都推断:利率和房价都处于最低点的时代正在来临! 在所有独立式、联排式和公寓式房产类型中,2024 年 8 月的销售与活跃房源比率为 14.3%。按房产类型划分,独立式住宅的比例为 9.6%,联排式住宅的比例为 18%,公寓的比例为 17.2%。 9月18日,美联储宣布将利率下调0.5%,基准利率来到4.75~5.0%,这是Fed四年来首次降息,CNBC形容,Fed以积极的开始启动其降息周期,以捍卫经济。 美国就业市场疲态尽显,加上通膨也已趋缓,联准会决策小组决议一次降息50个基点,也确认了市场最近一周才转向的预期正确无误。 CNBC报导指出,扣除在新冠疫情期间的紧急降息,FOMC上次一口气降息2码是2008年全球金融海啸期间。 另据《央视财经》报道分析认为,历史上,除非遇到重大经济危机,联准会在打开新降息周期时,很少大幅降息50个基点。联准会本次以高出机构预期的力度降息,或为实现经济软着陆,对冲经济活动失速的风险。 美联储官员投票显示,今年还会有一到两次的降息。 一般来说,加拿大都会紧跟美国。因此,加拿大央行有望在10月23号再次降息0.5%。 随着2024年下半年抵押贷款利率的进一步下降和经济不确定性的减少,CMHC预计购房者们将重返市场,开启新一轮的购房热潮。 |
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