大温华裔房主搬了几件杂物 被大楼管理收了$300 法院这样判!

一起引人注目的案件在BC省引发热议。华裔业主黄女士（Ciyan Huang）因为300加元的“搬入费（move-in fee）”与大楼管理公司展开了一场法律战。

大温的公寓在入住之前，基本上都要交一笔搬入费，这场官司不仅揭示了业主与物业之间的矛盾，也引发了关于业主权利的讨论。

事情的起因发生在2021年9月。黄女士自述，她和儿子在她所居住的大楼单元内住了多年，随后将房屋出租。

在她儿子搬走的过程中，黄女士的儿子于2021年9月1日将几件物品暂时存放在该单元内。黄女士表示，这些物品只是一些零散的家居物品，数量不多，且当时房屋并未完全搬空或入住。

她强调，她的儿子并没有使用大楼的电梯，也没有阻碍其他住户的使用，因此并不应被收取所谓的搬入费。

但几天后，9月7日，黄女士接到大楼管理公司通知，称其被收取了300加元的搬入费。根据黄女士的说法，当天大楼的看管员在没有通知她的情况下“擅自进入”她的房屋，这让她感到非常不满。

面对这笔突如其来的搬入费，黄女士立即提出异议，认为收费不合理。她向大楼管理公司解释道，房屋在9月1日时基本上是空的，儿子仅仅是将几件物品暂时放置，完全不符合大楼的搬入标准。

更重要的是，她购买该单元时，曾直接从开发商处购买，根据大楼的管理章程，购买者在初次入住时应被豁免搬入费。因此，她坚信自己不应被收取这笔费用。

然而，大楼管理公司并不认同黄女士的说法。公司坚持认为，他们依据大楼的相关规定收取搬入费，并认为黄女士儿子的行为属于“搬入”，即使物品数量不多，也应支付搬入费用。

双方争执不下，最终，黄女士决定通过BC省民事争议仲裁庭（BC Civil Resolution Tribunal）寻求公正的裁决。

仲裁庭在审理此案时，重点审查了大楼的管理章程以及黄女士所提出的豁免条款。根据黄女士的说法，大楼的管理章程在2016年10月进行过修改，其中明确规定，直接从开发商处购买房屋的业主在初次搬入时可以免除300加元的搬入费。

虽然这个条款对她有利，但仲裁庭最终并未仅根据此条款做出裁决。

关键问题在于，这次所谓的“搬入”是否真的符合收取搬入费的标准。仲裁庭详细审查了事件的具体情况，发现黄女士儿子仅仅是搬入了少量物品，整个过程耗时不到30分钟，且并未涉及到大规模的家具搬运。

仲裁庭最终认定，这种规模的小量物品搬入并不构成正式的“搬入”行为。

仲裁庭在其公开的判决书中写道：“根据大楼管理公司自己的陈述，这次搬运仅用了30分钟，且没有家具。基于物品数量较少以及没有涉及家具的情况，我认为搬入费不适用于此。”

最终，仲裁庭判决大楼管理公司撤销对黄女士的300加元搬入费收费，并赔偿她225加元的仲裁费用。

这场官司为其他业主敲响了警钟，也揭示了大楼管理中潜在的收费纠纷问题。在如今许多公寓和联排别墅中，类似的搬入费、搬出费常常让业主感到困惑和不满。

这类收费虽在大多数情况下有章可循，但也经常因为具体情况的不同而引发争议。

黄女士在案件胜诉后表示，自己并非一开始就希望通过法律手段解决问题，而是因为在多次与大楼管理公司交涉无果的情况下，才不得不走上法律途径。

她希望通过这个案例，让更多的业主了解自己的权利，也提醒大家在面对不合理的收费时，要勇敢站出来维权。

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