房东驱逐怀孕租客：法院裁定房东必须赔偿租客15万元

本月，一起涉及租户、房东和负责管理西温哥华房屋的物业管理公司的纠纷最终闹到了卑诗省最高法院。

图源：Volodymyr Kyrylyuk/Shutterstock

这起案件复杂且充满法律争议。

案件中，海外房东在一名租客怀孕期间将这对夫妇驱逐，之后却并未搬进自住。此外，租户还要求报销更换房屋供暖系统的15,000加元费用。

与此同时，物业管理公司也在与住宅租赁分支机构（RTB）争论，试图反对其裁定该公司应向租户支付赔偿金的决定。即便在租赁协议中，该物业管理公司将自己列为房东，Coldwell Banker Prestige Realty仍试图将责任推到房屋实际业主身上。

案件在卑诗省最高法院法官Maegen Giltrow面前展开，Coldwell Banker Prestige Realty请求法官推翻RTB要求其向前租户支付近12万加元的命令。RTB裁定Coldwell Banker需支付租客夫妇12个月的租金，因为在他们被驱逐后，西温哥华的这栋房子并没有人搬进去。

相反，这栋房子被挂牌出售。

RTB命令物业管理公司向前租户支付15万加元

租户应得的总金额接近15万加元。除了12个月的租金，他们还应得归还的损坏押金、宠物押金、紧急供暖维修费用以及申请费。

物业管理公司试图将责任转嫁给业主；然而，在司法审查过程中，RTB和省高院法官均认为，该公司在本案中实际扮演了房东的角色。

Giltrow法官写道：“Coldwell Banker通过合同向业主提供服务，直接签订租约，作为整个租期内与租户的唯一联络房东，并根据《住宅租赁法》终止租约，Coldwell Banker因此项服务获得了业主的报酬。”

她补充说，Coldwell Banker和业主之间需要在私人法律事务中自行确定其责任分配，而不是在涉及前租户的RTB听证会中进行。

最终，法官驳回了物业管理公司试图推翻RTB决定的申请。Coldwell Banker仍需向租客支付近15万加元。

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