太糟糕！多伦多公寓价格形成双底下跌，有记录以来最快的速度贬值

上个月，大多伦多地区等待货币宽松周期的公寓业主收到了一些坏消息——但这无关紧要。因为根据多伦多地产局 (TRREB) 的数据显示，Cond公寓基准价格在 9 月份大幅下跌。

多伦多公寓房价的跌幅不但没有减缓，反而加快了步伐，创下了有记录以来最大的月度跌幅之一。

多伦多地区的公寓价格现在正在形成双底（double-dip）下跌，并以有记录以来最快的速度贬值。

大多伦多地区公寓价格正在暴跌。9 月份，公寓基准价格大幅下跌 2%（-13,400 元）至 654,300 元，连续第五个月下跌。

这些跌幅每个月都在扩大，9 月份是有记录以来第五大月度跌幅，仅比 2022 年（6 月、7 月和 8 月）和 2009 年 1 月低。

考虑到刚刚开始的最剧烈的降息货币宽松周期，这并不完全符合大多数人的预期。

尽管房屋抵押贷款利率下降，但与 12 个月前相比，公寓价格看起来并不那么热。

与一年前相比，9 月份的公寓价格下跌了 7.2%（-50,400 元）。同样，只有四个月报告了 12 个月内价格走势较低，而且2023年以后就没有一个月是这样。

这是一次双底修正，而且发生的速度非常快。自 90 年代初以来，多伦多地区从未出现过这样的情况。

大多伦多地区公寓价格两年多来一直处于下行趋势。

自 2022 年 4 月创下历史新高以来，基准价格已下跌 16.6%（-129,900 元），自 2021 年 10 月以来，价格从未如此低过，过去 3 年没有取得任何进展。

随着趋势急剧下降，价格进一步下跌的可能性可能非常高。

然而，多伦多公寓投机者没有必要大肆宣扬，称公寓价格仍比 2020 年 1 月高出 22.8%（+121,300 元），这是一个可观的增长，但未能达到美国主要投资指数的进展。

很少有刚需住户会被认为处于困境，影响主要集中在负现金流投机者身上，但即便如此，下跌也不太可能造成重大损失。这是件好事，因为近年来该人群很大程度上取代了最终住户。

大多伦多地区公寓价格似乎与其他大多数市场走势相似。

货币宽松周期预计将刺激需求，从而帮助推高房价，然而，当实际宽松政策出台时，对整个市场几乎没有影响。

与此同时，越来越多的房主卖家出现，而租房空置率和抵押贷款拖欠率则不断攀升。

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