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上个月,大多伦多地区等待货币宽松周期的公寓业主收到了一些坏消息——但这无关紧要。因为根据多伦多地产局 (TRREB) 的数据显示,Cond公寓基准价格在 9 月份大幅下跌。 多伦多公寓房价的跌幅不但没有减缓,反而加快了步伐,创下了有记录以来最大的月度跌幅之一。 多伦多地区的公寓价格现在正在形成双底(double-dip)下跌,并以有记录以来最快的速度贬值。 大多伦多地区公寓价格正在暴跌。9 月份,公寓基准价格大幅下跌 2%(-13,400 元)至 654,300 元,连续第五个月下跌。 这些跌幅每个月都在扩大,9 月份是有记录以来第五大月度跌幅,仅比 2022 年(6 月、7 月和 8 月)和 2009 年 1 月低。 考虑到刚刚开始的最剧烈的降息货币宽松周期,这并不完全符合大多数人的预期。 尽管房屋抵押贷款利率下降,但与 12 个月前相比,公寓价格看起来并不那么热。 与一年前相比,9 月份的公寓价格下跌了 7.2%(-50,400 元)。同样,只有四个月报告了 12 个月内价格走势较低,而且2023年以后就没有一个月是这样。 这是一次双底修正,而且发生的速度非常快。自 90 年代初以来,多伦多地区从未出现过这样的情况。 大多伦多地区公寓价格两年多来一直处于下行趋势。 自 2022 年 4 月创下历史新高以来,基准价格已下跌 16.6%(-129,900 元),自 2021 年 10 月以来,价格从未如此低过,过去 3 年没有取得任何进展。 随着趋势急剧下降,价格进一步下跌的可能性可能非常高。 然而,多伦多公寓投机者没有必要大肆宣扬,称公寓价格仍比 2020 年 1 月高出 22.8%(+121,300 元),这是一个可观的增长,但未能达到美国主要投资指数的进展。 很少有刚需住户会被认为处于困境,影响主要集中在负现金流投机者身上,但即便如此,下跌也不太可能造成重大损失。这是件好事,因为近年来该人群很大程度上取代了最终住户。 大多伦多地区公寓价格似乎与其他大多数市场走势相似。 货币宽松周期预计将刺激需求,从而帮助推高房价,然而,当实际宽松政策出台时,对整个市场几乎没有影响。 与此同时,越来越多的房主卖家出现,而租房空置率和抵押贷款拖欠率则不断攀升。 |
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