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由于专业费用增加、交易量减少以及市场日益复杂,许多资深房地产经纪人正在退出安省的房地产行业,而其他地区的经纪人人数仍在增长。 图源:51记者拍摄 Royal LePage Burloak地产服务公司的经纪人、安省第二大房地产委员会Cornerstone主席Julie Sergi表示:“对于经验丰富的经纪人来说,今年比过去更为艰难。一些从业近40年的老成员表示,他们不再有动力继续干下去了。” 多伦多经纪人Scott Ingram追踪了加拿大最大房地产委员会--多伦多地区房地产委员会(TRREB)的会员数据。他指出,从2023年12月到2024年1月,会员数量在更新高峰期下降了8%,从75,496人减少到约69,000人,是自1991年以来最大跌幅。2024年的新会员补回了一半的跌幅,但以目前的73,000人来看,这将是TRREB几十年来首次年度会员数量下降。 房地产市场变化TRREB拒绝对会员数量变化发表评论,但在发给会员的邮件中提到,新的数据共享产品,使许多持有TRREB数据和本地市场信息的双重会员经纪人减少。此外,由于市场条件“充满挑战”,TRREB提议将会费上调60元。 不仅是多伦多地区,根据安省房地产委员会(RECO)的数据,截至2023年底,安省登记的房地产经纪人有112,000人,是2003年的43,300人的近三倍。然而,2023年的增长率仅为2.16%,是过去20年间最低的一年。 全国趋势与变化新斯科舍省:2023年经纪人数量为2,242人,仅比上一年增长2%,远低于2021年的14%激增。 新不伦瑞克省:2020年至2023年经纪人数增长了40%,但2023年增速降至5%。 阿尔伯塔省:2023年经纪人数量增长超过9%,达到15,049人,自2020年以来增长了22%。 魁北克省:2023年增长4%,达到17,406人,但仍低于2010年的峰值19,638人。 安省在房地产行业中占据重要地位:安省人口占加拿大总人口的40%,但其经纪人数量占全国166,000名经纪人的70%。多伦多地区房产地局(TRREB)的经纪人就占了全国所有地产经纪人的40%。 行业转型:兼职化与新手涌入Right At Home Realty副总裁Scott Macpherson表示:“大多数离开的经纪人是退休人员,同时我们看到越来越多的兼职经纪人。” 许多人在COVID-19期间涌入房地产领域,例如来自酒店和旅游业的人,但这些新手往往发现这比想象中更具挑战性,很多人又回到原来的行业。 Bosley Toronto Realty Group Inc.经纪人David Fleming表示,根据他在第三方公司跟踪的交易,过去12个月,超过43,000名TRREB经纪人完成了一笔或更多交易,其中有14,000人只完成了一笔交易,约30,000名经纪人完全没有完成交易。 Anya Ettinger是Bosley Real Estate Ltd.的经纪人,自2020年开始从事房地产行业,并利用社交媒体提高知名度。她认为:“安省似乎是唯一可以将房地产当作业余爱好的地方。” 她呼吁提高行业准入门槛,从数量转向质量,这将对行业产生重大影响。 |
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