加拿大新房价格惊现2009年以来最大跌幅

加拿大新房价格一直横盘整理，但刚刚出现2009年以来的最大月度跌幅

加拿大新房价格指数(NHPI)。加拿大27个人口普查大都市区(CMA)的新房价格指数值。

加拿大新房价格刚刚经历了十多年来最大的月度跌幅。10月份NHPI下跌0.4%，这是自2009年4月以来的最大月度跌幅。仅仅一个月的时间，该指数就倒退了7个月，一直跌到3月份水平。

这里有一个问题——几乎所有的疲软都集中在少数几个大市场。指数中的27个人口普查大都市区(CMA)中，只有9个城市推动了房价下跌。这些城市包括多伦多(-1.2%)和温哥华(-0.6%)，其中多伦多的新房价格自峰值以来下跌了30%。

由于这些市场占总交易量的很大一部分，它们往往会扭曲指数。然而，11个CMA报告显示10月份价格保持不变，7个显示价格上涨。如果我们不深入研究构成，情况就不是我们所假设的那样。

移民政策公布前，加拿大新房价格趋于稳定

加拿大新房价格指数(NHPI)的年增长率，该指数是加拿大27个人口普查大都市区(CMA)的新房价格指数值。以百分点显示。

12个月的趋势显示数据更为有利。10月份年增长率下降0.2%，大多数（27个CMA中的16个）CMA的年增长率下降。然而，从这个角度来看，长期趋势表明情况正在改善。

总体而言，新房价格至少正在趋于稳定。多伦多和温哥华等大城市的情况并非如此，但全国范围内的指数正在回归增长。然而，每月双向波动已经产生了足够的影响，值得关注事态的发展方向。

月度增长呈现出喜忧参半的迹象。从全国范围来看，此次降幅是自大衰退以来最大的一次。年增长率正在上升，如此急剧的月度降幅往往是情绪突然转变的迹象——可能是受上个月移民政策转变的影响。

值得一提的是，月度波动主要集中在少数几个市场。大多数城市上个月的房价停滞不前，甚至上涨。尽管如此，这些城市往往作为最大的投资者驱动中心引领市场。大多数城市的年度增长率也为负。换句话说，全国范围内的月度大幅下降很可能只是噪音，就像大多数城市缺乏月度波动一样。

Re/Max预测：2025年房价不会大涨

根据Re/Max的预测，多伦多房价在2025年预计将保持平稳，因为该市面临库存过剩和首次购房者及投资者需求减少的挑战。

Re/Max加拿大2025年房市展望报告预计，多伦多房价将基本持平，仅增长0.1%，而销售量将增长12.5%，主要受升级购房者（即购买更大房屋的买家）推动，而非首次购房者，因为市场仍然负担不起。这意味着市场活动将有所增加，但过剩的供应不会因需求过高而消化。

Re/Max Realtron Realty经纪人Cameron Forbes表示，通常首次购房者占多伦多买家的30%至40%，但现在仅为10%，且短期内不太可能改变。

他说“首次购房者是市场缺失的重要因素。由于首付款和按揭成本的负担，再加上目前约6%的压力测试利率，很多人无法通过资格审查。”

对于无保险按揭贷款的最低合格利率（即压力测试），目前为5.25%，或者比实际按揭利率高两个百分点，以较高者为准。

Forbes说，“人们常常忽略他们不是以4%的固定利率获得资格，而是比这个利率高两个百分点，除非他们能从父母那里获得相当可观的资助，否则很少有人能通过按揭资格。”

来源链接：https://betterdwelling.com/canadian-new-home-prices-made-the-biggest-drop-since-2009/

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca