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150万元房产首付现可低于20% 买家如何先惦惦自己身家...

加新网CACnews.ca| 2024-12-28 11:32 |来自: 星岛日报

自12月15日起,由于按揭保险放宽至售价高达150万元内的房产,买家现在需要缴付的头期款可低于20%。

考虑到温哥华房价中位数约为160万元,而卑诗省房价中位数则约在100万元左右,许多想要置业者可能会碰到需要衡量负担能力和自身财务的状况,以下是REW提供的简易衡量方式,可以先做足准备,让买房过程更流畅。

100万元的房屋头期款是多少?

从法律上讲,加拿大的首付如下:

  • 如果购买房价低于50万元,首付必须至少为总额的5%。
  • 如果购买房价在50万至150万元之间,则首付为前50万元的5%,加上50万元以上金额的 10%。
  • 如果购买房价为150万元或以上,则首付必须至少为20%。

快速计算一下,150万元的20%就是30万元。购买房屋时还涉及其他费用和付款,包括成交费用和土地转让,因此需要的总金额将不止于此。

价值150万元的房屋首付是多少?

规则改变后,买家可以获得高达150万元的房屋保险,也可以减少首付。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)不会为150万元或以上的按揭提供保险。这是因为如果买家支付20%或以上的首付,则不需要购买保险;如果申请按揭金额为150万元或以上,则必须购买保险。因此,买家可以为所有低于150万元的房产提供较少的首付。

需要多少收入才能买得起150万元的房子?

为了帮助确定买家是否有资格获得按揭,银行和其他贷方使用两个公式。第一个是债务清偿比率(Gross Debt Service Ratio,简称GDS),第二个是总债务清偿比率(Total Debt Service Ratio,简称TDS)。为了进行这些计算,您需要知道感兴趣的房产平均每年暖气费用。如果是新建的房屋或无法找到有关资讯,请根据附近的类似房产进行合理的估计。

请注意,在进行这些计算时,两单位业主自用房产的次要套房的租金收入100%可以计入收入。对于其他类型的租赁安排,总租金收入的50%可计入收入。

以下是每一项的计算方法:

GDS =(本金 + 利息 + 税金 + 暖气 + 50%的共管柏文费 + 100%的租赁租金)/年总收入

买家的GDS应低于32%。

至于TDS使用公式如下:

TDS =(本金 + 利息 + 税金 + 暖气 + 其他债务 + 50%的共管柏文费用 + 100%的租赁租金)/年总收入

“其他债务”可能包括信用卡债、汽车分期付款或所欠的任何其他债务。买家的TDS应低于40%。

在温哥华和低陆平原大部分地区,想购买价值150万元的房屋,需要满足这些要求的平均年收入约在27万元左右。但请记住,这是最低限度,不包括其他费用,也不考虑财务紧急情况的任何喘息空间。

REW的按揭计算工具可以预先确定每月还款额,或与按揭专家交谈可以让买家相应地规划财务。

150万元的按揭看似很多,但在卑诗省,房地产买家可能确实有需要这笔钱。先了解需要多少月收入以及必须预留多少首付,对于衡量自己是否有能力以这个价格购买房屋至关重要。


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