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全国楼市料更趋活跃 明年交投量或增16%

加新网CACnews.ca| 2024-12-30 10:50 |来自: 星岛日报

随著加拿大央行连续减息及按揭新政推出,专家预期2025年房地产市场将更趋活跃。首置买家重返市场,加上借贷成本降低,料明年春季市况将更趋炽热。

虽然2024年房地产市场复苏步伐较预期缓慢,直至6月央行才首次减息,但市场于今年秋季开始回暖。加拿大地产协会(CREA)的数据显示,11月房屋销量按年大增26%,连续第二个月录得强劲升幅,首11个月累计销量较2023年增长6.9%。

Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander指出,首置买家重返市场将成为一大动力。“随著进一步减息及消费者信心增强,预期明年市场将更为活跃。”他表示,央行政策利率由高位5%降至现时3.25%,有助减轻准买家的负担。

Re/Max最新市场展望报告预测,全国37个地区中有33个将录得销量增长,部分地区增幅可达25%,全国平均楼价料上升5%。Alexander补充,市场在央行首轮减息后未有即时反弹,部分买家预期利率将进一步下调而观望。“但风险是当利率下降令供款减少时,市场竞争将加剧推高楼价。”

皇家地产经纪Mike Heddle表示,过去两年市场由卖家主导转为观望,但他预计2025年将更为强劲。他指出近周买家信心明显增强,预期节后市况将延续升温。

TD银行经济师Rishi Sondhi预计,2025年全国房屋销量将按年增长16%,平均楼价升8%。他指出,利率下降、经济增长持续,加上联邦新政策如延长首置买家按揭年期至30年,以及提高保险按揭上限至150万元等均有助支持市场。不过,他提醒积压需求或于明年上半年逐渐消退。

Ratesdotca按揭专家Victor Tran则指出,金融监管机构取消未保险按揭续约时的压力测试,为买家提供更多灵活性,料明年春季市场将更趋活跃。


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