多伦多房地产神秘活动：豪华住宅遭富豪抢购数量上升

在过去一年左右，多伦多地区的房地产市场完全失败，买家兴趣大幅下降和越来越绝望的卖家在苦苦挣扎，但有一种房屋类型却悄然销售飙升。

与该地区的公寓市场完全相反的是，那些价值数百万甚至上千万的豪华公寓、联排别墅和豪宅在超富豪中成为炙手可热的商品，根据RE/MAX的一份关于最佳物业的新报告显示，2024年这些领域的活动增长了两位数百分比。

在2024年最后三个月，大多伦多地区价值500万至750万元的房产看到了最大的狂热，相比2023年同期，多58.5%的此类房产易手。

对于大多数本地人来说难以想象的750万至999万元的住宅，销售也呈现了类似的上升趋势，同比增加了41.2%，而价值300万至499万元的房屋销售增加了40.5%。

在该地区的豪华细分市场中，只有超过1000万元的房产在2023年最后一个季度到2024年同期的活动量没有变化。但从整个年度来看，这些极其奢华的房屋对那些能负担得起的人来说出乎意料地有需求。

去年销售的这一最高等级的房产总数比2023年多17.4%，这与房屋销售在750万至999万元之间同比增长18.0%和300万至499万元之间同比增长21.1%相去不远。

在多伦多市内，RE/MAX表示买家乐于“利用被压抑的房屋价值，特别是在500万至750万元之间的超豪华价格”，所有这些高端销售中有53%发生在城市范围内。

但，尽管在城市外围的销售数量少于其内部，但在2024年确实有显著增长。

过去12个月抵押贷款利率的放松被认为是这些交易繁荣的一个因素，RE/MAX表示“隔夜利率下降100个基点是买家热情增强的主要催化剂”，以及更理想的市场条件、买家信心和与2023年相比的股市成功。

但，在多伦多及周边地区关注这些价值房屋的人，可能已经高于因过高定价、利率和普遍上升的生活成本对大部分人口造成的影响，而这些影响阻碍了他们购买最便宜的公寓（对某些人来说，甚至无法负担租金或食品），更不用说一座1000万元的豪宅了。

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