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“过去这一年，更多内地人来香港买房了。”中原地产高级资深营业董事何兆棠于2025年1月初在中环的办公室如此表示。他在香港从事豪宅销售超过30年了，目前管理的销售团队超过100人。
我们获悉，2024年香港“超级豪宅”成交中共有3套单价超过10亿港元，除了周群飞购入的这套外，其中一套由香港本地富豪、伯恩光学创始人杨建文买入，而另外一套则是被一位低调的内地富豪买入。 我们从多个渠道获悉，这位超级富豪来自上海，属于创一代的生意人，年龄约50岁，其买入的“超级豪宅”位于香港老牌豪宅区的山顶道，单价为10.5亿港元。公开信息检索发现，有关他的个人及家庭和公司信息都非常少。 这种“不出名”的内地富豪在港买房并非少数。英皇集团主席杨受成旗下位于寿臣山15号的别墅单价在3-8亿港元不等。2024年，该项目卖出了4套，其中有2套的买家为内地人，成交价格分别为4.98亿港元、7.17亿港元——这两位内地富豪分别来自浙江和深圳，其中一位为年龄约40岁的富二代，另一位则为不足50岁的创一代生意人。他们共同的特点都是非上市公司老板，且几乎没有公开的个人信息。 何兆棠在港从事“超级豪宅”销售超过30年，在他看来，以前赴港的内地有钱人更希望外界知道自己有钱，而现在赴港买“超级豪宅”的有钱人更在意自己的隐私，不希望被外界知晓。 就他了解的情况而言，过去这一年，在港买“超级豪宅”的内地人，大多数已经在港居住多年，有些甚至已经换了香港身份。这些人相对更年轻，大多约30-40岁，以低调的富二代为主。 “这些年轻的有钱人在香港买房的时候，只要在预算内，更在意房子的价值，而不会只看价格。“这是何兆棠和团队的一致结论。用他的话来说，他们更在意自己看中的楼盘特点，比如寿臣山的某个内地买家，其看中的是该物业全新的设计，包括足够高的层高，及便利的交通。 “若是预算在5亿港元左右的内地富豪，还是更中意老牌的山顶豪宅区。“何兆棠表示，不过，也有不少富豪开始在九龙区域置业，比如前面提到的嘉里建设旗下的超级豪宅“堤外”，单价在2亿港元至10亿港元不等，过去一年，多位内地富豪买了该楼盘。该楼盘也是2024年销售最好的“超级豪宅”之一，据不完全统计，其共销售了27套，套现约80亿港元。 我们获悉，号称币圈最有钱的火币创始人李林也居住于此，在“撤辣”之前，他以优先购买的租赁合约方式租住。也有消息称，自2024年2月“撤辣”后，他已经在堤外购买了物业，不过暂未见官方消息。 何兆棠解释称，堤外的楼盘在港具有稀缺性，更像内地的新楼盘，即超级大平层，设计也新潮，而且离深圳较近———这些都是新生代内地富豪喜欢的特点。 他也透露，现在这些内地富豪们在港买房时，大多选择将所有可能的楼盘都看一遍，其中有不少买家看盘近1年才下单成交。比如某位买入了寿臣山别墅的赴港内地专才，从开始看房到最后成交用了一年多时间——这延迟的成交使得他赶上了“撤辣”，省去了近15%的额外税。 统计数据发现，2024年2月底，香港特区政府全面“撤辣”后，香港“超级豪宅”交易量于3月份达到82单，比这之前半年的销售总量还多。
“‘超级豪宅’是奢侈品，和经济周期关联更大，有钱人下单‘超级豪宅’的时候，更在意自己的心理预期。”何兆棠认为，有钱人买房和普通人买“上车的刚需盘”的心理不一样。 对于有钱人来说，他们在香港的投资选择一般是“三个篮子“，即大多集中于股市债市等金融产品、写字楼和商铺以及“超级豪宅”等。 和大多数在港服务富豪的中介一样，何兆棠也发现，现在在港的有钱人（包括内地人）并不会积极选择股市等金融产品，曾经备受欢迎的工商铺目前也受冷落，与此同时，香港写字楼供过于求，更不可能成为富豪的选项。 “现在看来，相较而言，‘超级豪宅’的市场，对于富豪来说要稍微好一些，至少成交量在上升了。”何兆棠表示，这也可能是因为“超级豪宅”的价格回落至2016年之前了，部分富豪认为经济可能正走向复苏。和2024年年初富豪圈内流行的“现金为王”不一样，现在他们更需要为钱找到更合适的去处。 “优质地段、优质的超级豪宅在未来依旧会值钱。”这是何兆棠和客户沟通一圈下来的共识。 何兆棠认为，和其他投资产品不同，香港“超级豪宅”新楼盘的供应并不多，具有稀缺性，即买一套少一套。 不过，何兆棠也透露，现在港的内地富豪们买“超级豪宅”的目的，更多是自住。据他观察，这些年轻的有钱人大多在港租房住了多年，且都有孩子，想买个更大的房子自住。就他提供的数据显示，仅15%左右的人将“超级豪宅”作为投资标的。 对于2025年的“超级豪宅”市场，何兆棠表示，囿于中介身份，他可能要比更多人乐观些。这是因为，现在降息周期已经非常明确，包括内地及中国香港在内的各方政府都积极推出救市政策，市场买家的信心逐渐上升；而且，包括位于老牌豪宅区的山顶种植道和卢吉道等罕见的“超级豪宅”项目都将于2025年陆续推出——这些均会加强香港“超级豪宅”一手市场的信心。 他表示，2025年将会是香港的“超级豪宅年”，并预计“超级豪宅”新楼盘的成交量和价格将会有5~10%的涨幅。 就他现在经手的客户来说，超过20个在看“超级豪宅”，其中一半等着2025年1季度即将开卖的山顶种植道1号的全新别墅楼盘，定价约4-6亿港元。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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