加拿大12月租金降3.2%创1年半最低 卡加利跌幅最大达7.2%

【星岛综合报道】根据一份最新租金报告显示，去年12月加拿大全国平均租金按年下降3.2%，创17个月最低水平，亚省卡加利市2024年的租金价格跌幅7.2％，居于加拿大主要市场之首。

Rentals.ca和Urbanation的报告显示，去年12月加拿大全国平均租金为2,109元，较2023年同期下降3.2%，创17个月以来的最低水平。

全国租金下降主要集中在安省

卡加利的租金下降了7.2％，目前包括柏文在内的所有租赁类型平均租金为1,921元。2024年8月的平均价格为2,046元。

在所有房产类型中，全国2024年独立屋和城市屋（townhouse）的租金出现了最大年度降幅，12月份年减7.4%至平均2,181元。柏文租金下降5.2%至平均2,219元，而专用出租柏文的平均租金仅年减0.3%至2,070元。此前，2023年专用出租建筑租金年增12.8%。

去年租金的下降主要集中在安省，该省柏文平均租金下降4.7%至2,332元。此前，安省的柏文租金在2023年上涨3.7%。卑诗省柏文租金继2023年下降1.4%之后，去年是连续第二年下降。

尽管有所下降，卑诗和安省仍然是加拿大平均租金最高的省份。

2024年，缅省租金年均涨幅达5.0%，达到1,618元，领先所有省份，与2023年该省4.9%的租金涨幅一致。

2024年加拿大五大市场的柏文租金均出现下降，其中最大的市场多伦多下降7.1%，平均至2,632元。此前，2023年多伦多的柏文租金上涨了2.1%。温哥华的平均柏文租金继2023年下降0.7%之后，2024年又下降5.8%，但仍是加拿大最大市场中租金最昂贵的市场，平均2,882元。

卡加立的柏文租金在2023年以14.0%的年增长率，成为租金成长最快的市场，但去年却出现最大降幅，下降7.2%至平均1,921元。

反映了全国房屋租赁市场趋势

Rentals.ca公关副总监拉达斯(Giacomo Ladas)表示，目前市场这对租房者有利，因为他们有了更多的选择，而房东就须尽可能地留住房客。

卡加利和亚省房屋租赁市场情况反映了全国的趋势，即租金在2023年上涨8.6%和2022年上涨12.1%之后，2024年下降3%。

报告称，2024年是新冠疫情爆发以来租金首次出现年度下降。

拉达斯表示，对于租屋者来说，好消息是该趋势可能会持续到2025年。

他指开发商可能会为卡加利租赁市场的新人提供搬家奖励，例如免一个月租金，或免费提供网络和健身房等公用设施。

他说：“你可以预见价格将比几年前更低。”

“我们看到那些缩小住房规模的人——卖掉房子，进入租屋市场——通常不知道租一间柏文要花多少钱，这些人对目前价格有点震惊。”

近期租金跌幅与之前涨幅相形见绌

报告显示，尽管过去一年租金下降，但过去5年已累计上涨了16.8％，年平均上涨3.15％。

卡加利房地产公司Top Calgary Real Estate的Justin Warthe指，虽然供应量有所增加，但租房者仍然会发现，“很难找到一居室一卫的出租房，尤其是在这样一个抢手且理想的地区”。

他说：“我相信，随著亚省建造更多多户型建筑，我们将看到更多的房源进入市场。”“但我确实预见到亚省的移民人数，仍将保持相当强劲增长。”

今年1月，他说自己的电话一直响个不停。

“由于价格便宜，很多人都想在亚省置业。”

但他认为，由于市场压力缓解，房东要更加努力，“因为他们需要让自己的房源更具吸引力，并确保得到妥善维护——这样才能在竞争中脱颖而出。”

拉达斯则强调，对于租赁市场的新手来说，目前的淡季可能是寻找新柏文的好时机。

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