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大温房市升温, 1月成交量上涨8.8%, 供应大幅增长

加新网CACnews.ca| 2025-2-4 14:42 |来自: 本网报道

加拿大加新网编译报道)温哥华地区房地产市场在 1 月份继续回暖,房屋交易量同比上涨 8.8%,但新挂牌房源增长速度更快,卖家入市意愿明显增强。

据大温地产局(Greater Vancouver Realtors)最新数据显示,1 月大温地区房屋总成交量达 1,552 套,尽管较去年同期增长 8.8%,但仍比过去 10 年同期均值低 11.3%。

与此同时,市场供应量出现显著增长,1 月新增挂牌房源 5,566 套,同比增长 46.9%。当前总挂牌量达 11,494 套,同比增长 33.1%,较 10 年平均水平高出约三分之一。

市场趋势发生变化 买家需求趋稳 卖家更为主动

大温地产局经济及数据分析总监 Andrew Lis 表示,市场动能正在从买家端向卖家端转移。

“去年年底,我们看到买家需求稳步增长,但 2024 年开年后,市场趋势已逐渐向卖家倾斜。”Lis 说,“尽管挂牌房源大幅增加,但成交量仍高于去年同期,说明部分买家仍在积极入市。”

房价维持平稳 预计全年温和增长

市场数据显示,1 月大温地区综合基准房价为 $1,173,000,同比上涨 0.5%,较 2024 年 12 月环比微涨 0.1%。Lis 预计,2024 年房价将维持温和上涨,但仍需关注外部经济环境的影响。

“如果美国对加拿大商品实施新的关税,或发生其他经济冲击,这可能会影响市场预期。”Lis 说。

美加贸易政策或影响房市

美国原计划从本周二起对加拿大进口商品加征 25% 关税,但美国总统特朗普在与加拿大总理特鲁多进行两次通话后,宣布将实施推迟 30 天。Lis 表示,未来市场走势将取决于这些关税是否最终生效、持续时间长短,以及加拿大是否采取反制措施。

各类房产销售表现不一 公寓市场增幅最大

按房屋类型划分,公寓销售增长最快,1 月成交量同比增长 13.4%,其次是联排别墅(Townhouse)销售,同比增长 12.6%。

独立屋(Detached Home)销售量仅增长 0.3%,基本保持稳定。

大温地产局认为,尽管市场供应量有所增加,但整体需求仍然存在,房价预计不会出现剧烈波动,未来市场走向仍需关注宏观经济及政策调整的影响。

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