巨变！加拿大房东免首月租金甚至返还千元招徕租客

【星岛综合报道】房地产经纪表示，越来越多的加拿大房东推出促销活动，如免除一个月租金、免费泊车位和水电费，甚至高达1,000元的现金返还等，以在市场低迷时期吸引租户。

据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，本国租房市场近期出现的反常情况表明，对加拿大经济的担忧以及今年新柏文竣工数量激增，已使房东寻找租客变得更加困难。

招租促销活动主要出现在温哥华和多伦多等需求特别低的大城市，但Rentals.ca发言人拉达斯(Giacomo Ladas)表示，他在安省伦敦等一些较小的城市也看到了此类优惠。

拉达斯称，他见过的最大规模促销活动甚至包括免两个月租金、高达1,000元的现金返还、免费泊车，以及免费订阅网络和有线电视等服务。

“当经济状况不佳、人们的消费能力不足时，房东必须设法吸引人们的注意。”

Urbanation今年4月的一项研究发现，在大多伦多和咸美顿地区，自2000年以来建成的出租专用建筑，到2025年第一季的空置率将达到3.7%，而去年同期为2.6%。

与此同时，可供出租的柏文数量却比一年前增加29％，比两年前增加了160％。

租房者比以前挑剔多了

绝大多数促销优惠都针对新柏文和城市屋（townhouse），但地产经纪同时表示，这些激励措施适用于许多不同类型的房产。

One Group Toronto Real Estate专事租赁业务的房地产经纪贾恩（Ruchi Jain）指出：“市场仍然非常不稳定，加上地缘政治因素的影响，房东感受到的压力越来越大。”

“我们确实看到租房者比以前挑剔多了。”

她说，如今与她合作的潜在租屋者，在找房子时会看10到12个单位才选中一个，而前几年他们只会看3到4个单位就做出决定。

她的一位客户已经看了好几个月的柏文，每次当他快要签租约时都会退缩，因为他觉得还有更好的交易会出现。

“而他是对的，因为市场上已经出现了很多好的交易。”

以前，房东会花时间选择房客，有时甚至希望看到竞价，但现在他们开始抢第一个申请人。

大城市租金仍然无法负担

租户如此挑剔的原因之一，是许多人仍然无法负担大城市高昂的租金。

拉达斯表示，大多数省份的租金仍比疫情期间的最低位高出30%至50%。尽管温哥华和多伦多的房租两年多来一直持续下降，但仍远高于2021年之前的水平。

拉达斯预计，此类促销活动将持续整个夏季，甚至可能持续一到两年。

但有一些房地产经纪人持不同看法。Royal LePage Signature Realty驻多伦多销售代表Amrit Walia就认为，由于与美国的贸易战持续，许多住房项目已被搁置，可能将导致几年内住房供应短缺，从而使竞租更加激烈。

不过目前，贾恩表示她的许多客户都在考虑解除现租约，花时间寻找最好的交易。

“现在确实是租房的好时机，但当房东则不太适合，”她说。

图：加通社

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