紧急喊停! 公寓销售暴跌 大温开发商暂停项目 2500套公寓卖不掉!

BC省素里市的公寓市场正在经历一场“急冻”。去年还热火朝天抢购的高层公寓项目，如今陷入了销售停滞的困境，众多开发商不得不按下暂停键。

开发商乔纳森·米兹（Jonathan Meads）对去年的火爆场景记忆犹新。他的素里高层项目在短短4个月内就完成了预售目标，成为大温地区去年最后三个成功达标的高层项目之一。

按照行业惯例，开发商通常需要预售出约60%的单元才能获得建筑融资。

“我们是去年真正达标的最后三座高层之一。”米兹说道。

然而好景不长。虽然这个项目的建设工作正在全速推进，但销售却突然陷入了冰点。米兹和BC省许多开发商一样，开始重新审视新项目的开发计划。

“看看我们的竞争对手，大家都在同一条船上。市场真的消失了。”米兹直言不讳，“首次购房者没有信心，投资者也没有信心。”

这场寒潮的影响范围不小，根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，大温地区目前约有2,500套新建公寓待售空置。

素里市原本雄心勃勃地计划在2026年前建造13,000套住房单元，以满足不断增长的人口需求。但今年递交到市政厅的高密度公寓开发申请明显减少了。

“一些大型项目正在放缓。”素里市规划与发展总经理罗恩·吉尔（Ron Gill）表示。

数据对比更能说明问题。2024年，素里市发放了创纪录的6,200套单元建筑许可。而到2025年目前为止，发放的许可只有约3,500套。

米兹是StreetSide开发公司的副总裁，他表示建筑成本、开发费用和整体经济不确定性等市场条件，让建造普通买家能负担得起的房屋变得异常困难。

眼下，StreetSide已经暂停了素里北部一个包含1,000套单元的多栋建筑开发项目，这个项目原本需要大约10年才能完成。

“在市场低迷时期，在新社区启动一个新的公寓项目非常具有挑战性。”米兹解释说，“所以我们暂停了工作，虽然知道土地在产生利息成本，但在当前市场环境下很难达到预售要求。”

开发商们认为，地方政府可以通过限制前期费用来帮助降低新建筑的成本。

开发成本费（DCC）和社区配套费（CAC）是开发商在BC省建设新项目时需要向市政府和地区政府缴纳的费用。这些资金通常用于改善社区基础设施和服务，如公园、供水、下水道、交通、消防和警务。

温哥华房屋建筑商协会（HAVAN）表示，这些费用最高可占单元总成本的25%至30%。

“这些项目再也承受不了这样的负担了。”HAVAN首席执行官温迪·麦克尼尔（Wendy McNeil）说，“其中一个挑战是费用不断增加，但从未下降过。”

米兹算了一笔账：对于一套售价在60万加元左右的典型新公寓单元，转嫁给买家的费用可能在6万至8.5万加元之间。

“如果我们能把费用减半，让价格降到60万以下，突然间就会有更多人买得起，银行也可能愿意放贷。”米兹说。

大温地区表示正在审查其DCC费率，以回应“社会、政治和经济环境”的变化。审查工作始于2025年，将持续到2027年。

吉尔表示，素里尽最大努力保持开发费用的低水平，并与其他城市保持竞争力，但这些资金对于让基础设施跟上人口增长至关重要。

“新住房需要基础设施和配套设施。这些基础设施和配套设施必须有人买单。如果不是通过开发商出资，就要通过纳税人出资。所以我们在素里努力寻找一个平衡点。”吉尔说道。

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