惨! 大温房价跌势难挡 2026或将继续跌 独立屋跌幅最狠!

大温楼市的疲态，似乎还要再拖上一阵子。最新发布的房价预测显示，2026年恐怕不会迎来反弹，反而会继续下滑，买家观望、库存堆积的局面可能持续。

这份来自Royal LePage的新报告指出，到2026年第四季度，大温哥华几乎所有类型的住宅价格都会继续往下走。

其中跌幅最大的，是独立屋，预计将再跌约5%，中位价降到160万加元。至于公寓，预测会下跌约3%，中位价掉到71万加元左右。

整体来看，大温地区所有类型住宅的综合中位价，会在2026年底比前年再低3.5%，降到约114.8万加元。

Royal LePage Sterling Realty的管理经纪兰迪·雷尔斯（Randy Ryalls）表示，这样的预测反映出，大温楼市的动能还在减弱。

他坦言，目前“销售量依然远低于十年平均水平，市场上可售房源愈来愈多，但停留时间也更长，因为买家整体在犹豫”。

雷尔斯有35年地产经验，他观察到现在买家主要分成两派：一派对大环境经济感到不安，不敢贸然进场；另一派则想“蹲低点位”，试图等一个更划算的买入时机。

他说：“库存多、价格往下压，确实让买家缺乏紧迫感。现在的氛围，就是大家都在等、在看、在比。”

大温并非孤例。报告指出，加拿大主要房地产市场中，只有温哥华和多伦多预计会见到住宅综合价格下跌。

反观全国整体，2026年第四季度的综合房价则有望微涨1%，达到82.3万加元左右。全国独立屋价格预计上涨2%，而公寓反而会跌2.5%。

在数据层面，Greater Vancouver Realtors最新的2025年11月市场报告，也传递出买气疲弱的信号。

该月全区仅录得1,846宗住宅成交，比2024年同期减少15.4%，更是比十年同期平均低了超过两成，反映买家继续站在场边，而挂牌量持续累积。

雷尔斯说，这段时间“subject to sale”（需先卖房再买房）的交易明显增加，这类买家想换更大或更好的房，但必须先卖掉现有物业才能推进下一步。他认为，这类趋势也在说明买家对市场并不笃定。

谈到未来走势，雷尔斯指出，如果利率再降一两次，也许能给市场一点刺激，但目前看来机会不大。

另一种可能，是库存量减少，买家开始担心抢不到好房，市场便可能出现类似疫情时期的“恐慌错失”（FOMO）效应。

他说：“只要有一点风吹草动，哪怕只是轻微变化，都可能把部分买家从观望状态推回交易桌前。”

整体来看，2026年的大温楼市大概率不会太热闹，但也未必会一成不变。市场正处于一种微妙的等待期，而下一次触发买家情绪的关键因素，可能来自利率变化，也可能来自市场库存变化。

无论如何，买家和卖家都将在这一年持续试探彼此的底线，寻找重新启动交易的契机。

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