冷清! 加拿大11月房屋销量暴跌10.7% 房价持续下滑 卖家降价求成交!

加拿大全国楼市在年末突然踩下刹车。

加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，11月全国房屋成交量相比去年同比大跌10.7%，市场热度明显降温，整体走势被形容为进入“观望期”，并一路延续到2026年前夕。

数据显示，11月全国共有33,895套房屋完成交易，按季节性调整后，成交量环比10月再降0.6%。

与年中那波短暂反弹相比，市场显然已经失去继续冲高的动力，不少买卖双方都选择按兵不动。

房价方面同样不容乐观。11月全国房屋平均成交价为682,219加元，同比下降2%。

更能反映真实市场状况的MLS房价指数在一个月内下滑0.4%，同比跌幅扩大至3.7%，显示价格调整仍在持续。

CREA首席经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）指出，年中需求回暖后，市场并没有顺势走高，而是逐渐转为横盘状态。

为了在年底前促成交易，一些卖家开始在价格上让步，这也直接拉低了整体房价表现。

不过，他也强调，央行的最新表态为市场注入了一定信心。加拿大央行上周将基准利率维持在2.25%，并释放出“利率已接近合理水平”的信号。

这被视为对固定利率贷款买家的一个明确提示，意味着未来大幅加息的可能性已经不高，目前的利率水平可能就是最低点了。

央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，目前的利率水平有助于在控制通胀和维持经济增长之间取得平衡。

这也意味着，自2024年6月启动、累计超过一个百分点的降息周期，短期内或将暂告一段落。

供应端的变化同样影响市场节奏。11月全国新挂牌房源环比减少1.6%，与成交量的小幅回落叠加后，买卖比率升至52.7%，但仍低于长期平均水平，整体依然处于相对平衡区间。

截至11月底，全国MLS系统在售房源约17.3万套，同比增加8.5%，但仍比历史同期平均水平低2.5%。

全国库存月数维持在4.4个月左右，连续数月几乎没有变化，距离典型的卖方或买方市场都还有一定距离。

这一指标的长期平均值是5个月，低于3.6个月为卖方市场，高于6.4个月则为买方市场。

道明银行经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）指出，BC省和安省的房源供应偏多，短期内仍会对价格形成压制，而其他地区由于供需更紧，房价表现可能相对坚挺。

他认为，11月确实是一个偏弱的月份，但成交量在过去八个月中已有六个月呈现上升趋势，因此并不意味着趋势彻底反转。

随着被压抑的需求逐步释放，加上就业市场在2026年可能改善，明年成交量仍有望缓慢回升。

CREA主席瓦莱丽·帕奎因（Valérie Paquin）则表示，原本被寄望为复苏之年的2025年，因外部经济冲击而降温。

随着利率走低，市场目光已提前投向2026年的春季楼市。

她提醒，有意入市的买家和卖家应提前规划，为下一轮市场活跃期做好准备。

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