港资买家违约损失260万订金，列治文酒店拍卖成交仍未完成过户

【星岛综合报道】列治文一间由华裔商人拥有的酒店，卖盘过程再有波折。在上月拍卖中成功投得购买权的香港企业附属公司，据称已经终止交易，令这宗原先已够峰回路转的买卖，增添令人意想不到的最新章节。

Versante酒店此前因受考伊琴部落(Cowichan Tribes)原住民土地裁决影响(酒店并非位于该土地上)，原定一笔交易告吹，最终演变为在法庭上演的拍卖会，连律师和地产经纪也形容为“精采刺激”。(见另文)

据《西部投资者》(Western Investor)报道，附属香港柏卫资本(PACM)的Citation地产控股公司，在11月的拍卖中击退了最后一刻才加入的竞投者Silverport地产公司，但交易现已终止。

卑诗最高法院上周公布的文件显示，担任破产管理人的德勤(Deloitte)重组公司，在上月下旬举行的的交易前会议上，对Citation能否完成交易感到“一些担忧”。

德勤的报告称：“尽管破产管理人多次尝试与Citation会谈以讨论酒店的过渡事宜，但Citation在截至 2025年12月3日会议前都不能会谈……管理人显然认为Citation并未考虑到确保顺利交收所需工作涉及的性质和范围。”

德勤补充道，Citation确认其尚未设立酒店的营运实体、营运银行帐户、第三方的酒店管理公司，也未提供用作部分收购的融资支持。

称有无法预见因素碍交易

随后，Citation曾要求将交易完成日期延至12月31日，管理人回应称，如果Citation能支付100万元的延期费，可将日期延至1月5日。

Citation公司拒绝了这个建议，并列举了几个“据称无法预见的因素，阻碍了其完成交易”，同时提出一项反建议，允许其一旦在延期交易日期后未能完成交易而订金被没收的情况下，可保留提出反对的权利。管理人认为这项条款不合理。

报道指，在12月11日，Citation的交易正式终止，其257.5万元的订金被没收。

此后，贷款方透过1483610 B.C. Ltd.提交了一份以债务而非现金支付的4,270万元信用出价(credit bid)要约，外加用于支付各项费用的现金，合共约4,850万元提出收购。

这项信用出价交易于上周三(17日)获法院批准，交易完成日期为1月31日，最终截止日期为2月6日。

位于桥港路(Bridgeport Rd)夹三号路(No. 3 Rd)附近Versante酒店，是一幢楼高14层、有100间客房的豪华精品酒店，于2021年开业，曾被《福布斯》(Forbes)评为温哥华最新颖的酒店，并于2023年入围卑诗省酒店协会两项大奖的决选名单。

去年，该酒店被法庭勒令放售，业主委托地产公司以9,800万元价格放盘，但最终未能成交。酒店当时的东主为程慕阳(Mo Yeung "Michael" Ching)及其地产公司Sunwins，贷款方其后申请将止赎程序转为接管(receivership)程序，以赋予贷款方更大的控制权。之后，该酒店以未定价的方式重新放售。

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图：Versante Hotel

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