美国1/5大都会房价已返高峰冷热不均

加新网CACnews.ca| 2014-1-8 13:16 |来自: 星岛日报

美国一些城市房价已回到历史最高点，但还有许多城市房价仍然低迷，房市复苏呈现冷热不均局面。

据美国《华尔街日报》报道，在奥克拉荷马市，房价已经比2007年的高峰还要高出13个百分点，而在丹佛都会地区，房价比高峰期高出6个百分点。在全国50个最大都会地区中，有10个的房价都已返回到历史最高点。此外，在加州圣荷西、田纳西的纳什维尔以及达拉斯，房价也返回之前高峰期的95%以上。但全国房价仍低于过去10年的最高峰，而房价涨幅最大的城市中，许多基本上从未经历过房价的大起大落。

房地产信息服务网站Zillow首席经济学家哈姆福瑞斯说，他们低估了房市恢复的不平衡性。《华尔街日报》的分析得出结论，认为10个都会地区房价全面反弹，这是根据对整个地区的数据分析得出的结论。该报还对全美最大都会地区的逾4,400个城镇单独进行了房价分析，发现近10%的城市今年房价创下新高，在另外300座城市，房价超过之前高峰水平的95%。但这些城市还是例外，许多美国城市房价仍远低于高峰期水平。

Zillow的数据显示，全美国来看，自2007年到2011年，房价下跌23.8%，在2011年底触底后又反弹9.9%。现在全国房价比过去10年高峰水平低16.3%。

数据还显示，即使在同一都会地区，房价变化差异也很大。在加州Palo Alto，房价比之前高峰水平高出40%。而就在50哩外的San Pablo，房价仍比高峰水平低54%。在加州湾区，38%地区房价已超过之前高峰水平，但在另外18%地区，房价仍比之前高峰水平低逾25%。

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