大温烂房子火热 买家推倒重建或囤地

最近温哥华一间破烂独立屋开价超过200万元被英文媒体大肆报道，但其实200万元的“烂屋”已经出现在列治文及本那比等周边城市，业者更直指“房子愈破价钱卖得愈好”，因為买家都是想推倒自建或囤地；而抢烂屋的不只是华裔，还有伊朗人、印度人、美国人等。

不久前温西灰角区一间86年屋龄的房子欲售240万元，最后以250万元售出，其外表老旧程度对比高昂价格，因此成為传媒报道焦点。但其实大温好区旧屋愈来愈抢手，且屋愈破烂价钱卖得愈好，情况已蔓延至其他城市，例如列市Broadmoor区一间7000呎土地有42年屋龄的独立屋，本月9日以接近政府估价两倍价格的252万元卖出，有经纪说，同区大小相同的较新房屋有些反而还卖不到如此价格。

该栋位于列市Carmichael St.8700号路段的一间42年旧屋，2月5日才第一次开放看屋，4天之后即火速以高过原掛牌价84万元的价格卖出。根据MLS掛牌资料，该房屋第一次掛牌价為168万元，没几天即调整至189万元，最后以252万元成交。

而根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料，该房屋2015年的政府估价為133.7万元。

本拿比挂牌208.8万元的旧房

另外，在旧屋抢购风潮下，在本拿比Winnifred St.4200号地段，一间8000呎土地旧屋正以208.8万元在MLS掛牌求售，政府估价只是117.72万元，掛牌金额之高亦不输该区新屋，在高贵林，政府估价70多万元的旧屋，有的掛牌价也高达140万元。

地產经纪Angelina Lin说，这类想卖天价(较市场高出的价格)，或是已经卖出天价的房屋其实不只局限在温哥华西区，在本拿比及在列治文的好区，最近也开始出现价格超高的旧屋交易。

这栋列治文Garden City的旧房挂牌价150万元

她表示，这些旧屋一般屋龄都有40多年或是更旧，房屋本身的残餘价值低，买屋人士為的是取得土地，有的是為拆掉重建，有的则是為了囤地，由于知道该区可建土地难求，所以先囤地等着升值获利。

她分析，理论上说，较旧房屋应无理由比较新房屋贵，但在加元跌价之后，来买房子的不少是国际买家，包括华人、印度人或伊朗人，他们对本地市场不熟悉，很容易為了抢得土地而争相出价，才会出现本周Broadmoor旧房子以252万元卖出，高过原掛牌价84万元的情况。

地产经纪苏嫻雅说，从前旧屋炒卖情况，总还是个别地区，或是一区区的“轮涨”，但最近她注意到旧屋炒卖已是不分地区的全面现象，以高贵林中心靠近湖边的7000呎地的旧屋為例，估价70多万元的房屋，最近新推的掛牌价已是140万元，而新西敏市一些开价不到100万元的旧房屋，也卖到了138万元，愈来愈多房屋可卖到比掛牌价多30万或40万元。

苏嫻雅指出，这次买旧屋囤土地的应该是非本地买家，尤其是持有美元的买家，才会认为大温楼价较从前便宜，也才因此愿意加价购买。

Angelina Lin则提到，她听到素里的地产经纪友人说，素里旧屋的主要买家是印度移民，而在西温的经纪也说，不少中国人及伊朗人在西温买旧屋，她认為，抢地已是不分族裔买家的共同现象。

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