温西百年老屋超要价73万成交刷新纪录

加新网CACnews.ca| 2016-2-25 12:55 |来自: 明报

一间超过百年历史、于6年前翻修的温哥华西区大宅，本周二以高出挂牌价73.5万元的价格成交，刷新该区的楼市纪录。

有经济学者对此价格感到很不合理，但有本地房地产专家称出价高过挂牌价20万元已成常态。

这间位于西1街3555号的大宅于1912年建成，但于2010年彻底翻新，居住面积3,400平方呎，土地面积为33乘120呎，没有特别好的景观。该间百年大宅开价约350万元，最后在前日以423万元成交，比挂牌价高出73.5万元，更比政府估价高出160万元。

卖出大宅的地产经纪普赖斯(Brandan Price)表示，这间标准土地的大宅，成交价可以超过挂牌价这么多，已经刷新了该区的纪录。他称光是出价超过400万的买家便有5人，而且全都是本地买家，这些人宁可选择较小的土地也希望住进这一区。

卑诗大学商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)认为，这种价格已经太过疯狂。他称以这种高价购入位于基斯兰奴区(Kitsilano)房产并不合理，除非买家有重新开发的计划才能获利。如果花400多万元买这间房屋只是为了自住，那就是一个「荒唐的笑话」。

达维多夫不愿预测未来温哥华是否还会出现更多这类「远超挂牌价」的房产交易，但认为温哥华已经不再是本地人的楼市，因为本地收入根本无法负担楼价。他称温哥华楼市将只会剩下全世界各地的富豪竞相出价，而楼价也会因此被哄抬炒高。

本地地产专家斯卡利纳(Adam Scalena)则指出，温哥华楼市出价比挂牌价高出20万元已经是常态。他称西温近期有一间成交的豪宅，成交价甚至高出挂牌价126万元。

斯卡利纳透露，不论是海外投资人还是本地买家，所有人都因为房源稀缺而感到烦躁，因此在出价时便会更加「狠辣」。他称本地楼价暴涨，主要原因要归咎房源不足及加元汇率低迷，而且屋主也觉得要留在温哥华买楼非常困难，因此不愿放出正在居住的房产。

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