房地产协会警告：BC房市或重蹈2008年的覆辙

BC省房地产协会 (BCREA) 的一份新报告显示，BC省的住房市场正在重蹈全球金融危机后的覆辙，最终导致供应严重不足和住房负担能力急剧恶化。

该协会表示，未售出的新房库存已攀升至 30 年来的最高水平，尤其是在公寓领域，因为疲软的预售使得融资困难，并促使开发商推迟或取消项目。

这种增长放缓可能会导致该省在预计需求将在本十年后期复苏时，新增住房供应不足。报告称，这可能导致经通胀调整后的房价到2032年上涨高达27%。

为什么今天的市场感觉像是2008年之后的情况？

报告称，BC省的房地产市场正艰难地度过“数年的低迷期”，面临着利率上升和贸易不确定性等挑战。

报告称，虽然许多地区已经从最初的美国关税冲击中恢复过来，但BC省最大地区的房地产市场仍在苦苦挣扎。

“这种疲软态势并不仅限于二手房市场。2025年，不确定性加剧了本已艰难的开发环境，导致项目取消、开发商破产、预售市场暴跌以及大量新房滞销”。

BC省已建成但未售出的房屋库存目前超过7000套，这是自上世纪90年代末以来的最高水平。库存积压主要是由公寓造成的，公寓占所有新建和未消化库存的近三分之二。

这种模式与 2008 年金融危机后的整体市场行为相呼应，当时现有供应的吸收滞后，导致 2010 年代剩余时间的房屋建设放缓。

报告指出：“最终，需求不仅恢复了，而且大幅增长，与严重供不应求的市场发生碰撞，导致住房负担能力急剧恶化，为当今的住房危机埋下了伏笔”。

各种因素可能导致价格最终加速上涨。

由于经济形势不明朗，市场需求依然疲软，如今的市场与当时的市场动态和脆弱性相似。

然而，报告指出，“历史告诉我们，强劲复苏是不可避免的。因此，BC省可能面临重蹈（全球金融危机后）覆辙的风险，从而导致住房负担能力进一步恶化”。

BCREA 对当前的市场状况进行了模型模拟，并将其与 2008-2018 年的情况进行了比较，结果显示，未售出的新库存将持续上升至 2026 年，然后达到峰值。

库存高企和预售疲软将促使更多开发商推迟或取消项目，导致房屋开工量下降，并最终在本十年末期造成竣工量下滑。因此，预计活跃房源数量将在2027年达到峰值，之后随着需求恢复到历史正常水平而稳步下降。

“总而言之，虽然预计短期内价格将保持平稳，但到本十年末，价格有可能急剧加速上涨，类似于 2010 年代后半期观察到的模式”。

各级政府可以做些什么？

BCREA认为，为了遏制住房负担能力日益恶化的局面，必须采取双管齐下的政策策略来平衡供需。该机构指出，增加住房供应需要采取措施，通过增强对新建住房的需求来减少现有库存，尤其是在销售活动和建设活动滞后的市场。

在需求方面，该报告概述了两种政策选择。

将新房消费税豁免范围从首次购房者扩大到所有购房者，可以提振需求，尤其是在低陆平原地区，该地区的公寓和半独立式住宅的销售和建筑活动落后于该省其他地区。

报告还呼吁重新评估外国买家参与预售市场的情况，因为加国需求疲软使得新项目的融资更加困难。

“……预售是多户住宅项目启动的基石，因为它代表着贷款方的信心投票。如果开发商无法预售项目约 65% 至 70% 的房源，银行通常会因为违约风险而不愿为该项目提供融资”。

报告指出，扩大供应是未来抑制价格上涨的最重要因素。

报告指出，归根结底，政策制定者必须致力于使房屋建造成为一项有吸引力的行业。BCREA 指出，实现这一目标的两个途径是：通过刺激需求来增加潜在收入，以及降低建造成本。

该报告向政策制定者提出了两项建议：

• 通过降低开发和配套设施费用，为开发商提供即时帮助。
• 允许市政当局在严格的范围内向私人投资者发行享有税收优惠的市政债券。

BCREA表示，如果忽视这些警告信号，BC省仍然像十多年前一样脆弱。

“归根结底，我们需要吸取后房地产周期（全球金融危机）的教训。否则，我们就有可能重蹈覆辙，使未来几年本省的住房拥有更加艰难前景”。

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