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根据大温地产局（ Real Estate Board of Greater Vancouver）昨天（3月2日）发布的最新地产销售数据，今年2月大温地区的房屋销售数量创下十年同月销售记录，销量达到4172套，比2月份的十年平均销售量高出一半多（56.3%），比去年2月份高出近四成（36.3%）。而且，城市屋均价涨幅本月高达9万。在独立屋越来越“够不着”的情况下，城市屋也“晚节不保”了。  2月房屋销售创十年纪录 今年1月份大温独立屋均价惊人地跳高20万元达到180万元。然而，在房价如此迅速上涨的情况下，民众购买地产的热情丝毫未减，无论是独立屋还是公寓，2月份的销量都比1月份上涨了约七成，从1月的1000余套上涨到近1800套；城市屋的销量也涨了6成，从1月的364套上涨到600余套。 2月大温独立屋均价仍维持在180万元的高位。在独立屋价格越来越难负担的情况下，更多的购房者转向城市屋和公寓，造成城市屋和公寓价格的迅速上涨。2月份大温城市屋均价比1月份上涨近9万元，达到74万7069元；连公寓均价也上涨了3万多，达到53万915元。 购房者强烈的购房意愿刺激了更多有房者卖房。2月份新增房屋挂牌数达到5812套，比1月份上涨30%。大温地产局主席Darcy McLeod表示，随着春季的到来，预计卖房的人会越来与多，新增房屋挂牌数还会继续上升。 不过，虽然卖房的人越来越多，但目前大温地区的房屋存量总数与一年前相比下降了近40%，造成房屋销售挂牌比高达57.2%，是房屋卖方市场分割线比率22%的两倍多，说明市场已达到疯狂地步，买家抢房的局面会越演越烈，溢价销售变成常态。 大温地产高烧也带动了周边地区地产销售的高涨。2月份菲沙河谷地产局辖区的房屋销售也创下历史记录，比该月十年平均销量高出近5成，达到2387套。菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe表示，在其25年的职业生涯中，他从未见过菲沙河谷的房产有如此强劲的需求。 维多利亚步温哥华后尘 开始抢房热潮 大温地产的高烧连与温哥华隔海相望的温哥华岛也感受到了热度。相比于大温独立屋130万元的基准指标价，2月份维多利亚独立屋的指标价只有约一半，为63万8700元。因此，许多有房者选择卖掉大温的房子搬来维多利亚居住，独立屋市场遭到追捧，溢价10万元以上已不是什么稀奇事了。 2月份维多利亚地产局辖区房屋销售数达772套，为1992年以后该月的最高销售量。新房屋挂牌上市没几天，就会接到几十个offer。买家手中现金充裕，相互竞争加价也毫不犹豫。专门在维多利亚、橡树湾（Oak Bay）和东萨尼治（Saanich East）地区从事房地产买卖的经纪Jason Binab说，他每周都会听说温哥华的居民要来维多利亚买房子，而且这些来自低陆平原地区的买家真的非常夸张，他们时刻都准备好飞奔过来维多利亚看心仪的房子。然而，与大温一样，维多利亚地区的房子也面临僧多粥少的局面。 Binab本周一刚卖出Fairfield地区的一套房，叫价120万元，最后成交价高出15万2000元。参与竞争的买家来自加州、巴黎、温哥华以及维多利亚本地。其销售的另一幢位于萨尼治的独立屋叫价60万元出售，但最后成交价也高出58000元。Binab还表示，现在买家下offer几乎都是无条件的。Binab还曾在12小时之内卖掉了维多利亚Romney路的一幢独立屋，叫价120万元，成交价高出12万5000元，其中有三个参与竞争的买家都来自温哥华。 Re/Max地产Camosun分部的经纪人FrankRudge表示，他从业40年还是第一次看到维多利亚的房屋溢价如此多，以往溢价2%～5%就不错了。他代理的一套位于Quadra地区的房子，叫价50万元，结果收到21个offer，成交价为61万4000元，溢价20%。 抢房热还不止是在维多利亚，连Malahat北部地区独立屋销售2月份也是创下纪录。购房者并不都是准备在维多利亚退休养老的人，有许多在低陆平原地区上班的年轻人也选择在维多利亚居住，每天通勤上班。 温哥华豪宅市场全球居冠 昨天（3月2日0，英国资产管理公司Frank Knight发布了年度最新财富调查报告，温哥华拿下全球豪宅市场冠军，成了名副其实的豪宅大本营，多伦多则排在第12位。本年度排名中在温哥华之后的城市是：悉尼、上海、伊斯坦布尔、慕尼黑、墨尔本、旧金山、奥克兰、阿姆斯特丹及摩纳哥。 报告称，温哥华已是全世界买家最渴慕也是最昂贵的房产市场，土地资源及房源的稀缺，加上蜂拥而至的外国投资需求及疲软的加币，促成了温哥华房市的惊人表现。 今天（3月3日），苏富比国际物业加拿大公司发布的最新报告也称，温哥华和多伦多今春将继续引领加拿大的豪宅市场。就温哥华来说，苏富比预测400万元以上的豪宅市场会有大幅增长。 根据Frank Knight的报告，温哥华去年房屋均价疯涨25%，排在第二位的悉尼增长15%，排在第三位的上海增长14%。而且，豪宅市场这前三个最贵的城市都有一个共同点：就是中国买家！业内人士包括地产经纪和贷款人士都表示，中国经济的缓慢增长激发了中国富豪海外投资的热情，专家预测这股投资热潮在2016年还将继续增长。 中国目前经济滞缓极大的激发了中国富豪们去海外的投资热情，专家预测这股东方投资热潮将在今年继续升温。
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