加国按揭债务再飙4.1% 首置族平均背负44万加元

加拿大Equifax公司的报告显示，去年加拿大人承担了更多按揭，截至2025年，房贷总额接近2兆加元。

加拿大目前正处于按揭续贷热潮之中。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)估计，2025年底至少有150万户家庭已经续签了按揭，另有100万户家庭计划在2026年续签。

据Global新闻报道，Equifax公司的报告发现，续贷按揭在第4季度继续主导市场，总额达到1.95兆加元。与去年同期相比，增长了2.6%。

Equifax加拿大高级分析副总裁奥克斯(Rebecca Oakes)表示：“利率稳定似乎对房主和加拿大房贷行业产生了积极影响，但在房地产市场火热的情况下，购房能力仍然是一个令人担忧的问题。”

报告指出：“高额按揭余额仍然是置业的一大障碍，平均新增贷款额上涨4.1%，达到363,778元。对于首次购屋者来说，这一负担更加沉重，他们的平均新增贷款额增长了5%，达到441,301元。”

报告补充说，许多家庭经历了“还款冲击”，即由于续约导致每月房贷还款额突然增加，这促使许多家庭更换贷款机构。

奥克斯补充道：“我们看到安省高额按揭的拖欠还款情况持续上升，因为续约后的还款额对一些消费者来说过高。”

渥太华大学最近的一份报告(Missing Middle Initiative)显示，除了更高的按揭贷款成本外，如今楼市中首置房屋的购买成本也令人倍感压力。

分析指出，尽管自2004年以来加拿大居民收入成长了76%，但低端市场的新屋价格却上涨了265%。

经济学家莫法特(Mike Moffat)在报告中表示：“如今，全新家庭入门级住宅的价格与收入之比是20年前的两倍多。除非政府认真采取措施降低房屋建造成本，否则还需要20年才能解决这个问题。”

报告也指出，即使房价完全停止上涨，也需要25年才能使房价收入比恢复到2004年的水准。

莫法特表示，政府不仅需要努力降低房屋建造成本，还需要就彻底修改加拿大分区规划法以允许更多填充式开发进行“成熟的对话”。

他说：“我们需要审查建筑规范，找出房屋价格过高的地区，并开辟新的住房类型，因为2034年的入门级住房可能与2004年的入门级住房有所不同。”

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