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加拿大楼房近数年的价格急升﹐到达国民难以负担的水平﹐由于政商界担心楼价急升是外国买家炒卖所造成﹐万一外资撤走﹐楼市便有崩塌的风险﹐故不断向联邦政府属下机构─加拿大按揭及房屋公司(CMHC)施压。 CMHC现已确认﹐他们曾与加拿大税局(Canada Revenue Agency)及专门监察洗黑钱活动的加拿大金融交易及报告分析中心(Fintrac)开会，并已透过追查田土厅、驾驶执照、留学生和地产交易的电子记录，追查地产买家身分。 留学生、在海外居住的加人都是被查对象 CMHC的内部文件显示﹐拥有加拿大公民身分﹐但长期在海外居住加人﹐若在加国以炒卖房地产来谋取利润的话﹐同样会被列为外地买家。另外，留学生亦是被查对象。 根据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道﹐CMHC内部传阅﹑多达486页的电邮﹑简讯及其他文件显示﹐CMHC除会将在非加拿大居民的物业投资者﹐列作海外投资者外﹐就连长期在海外居住的加拿大人﹐若他们在加拿大透过炒卖房地产而谋利﹐亦会当作海外投资者。据了解CMHC目前正积极与加拿大多个政府机关﹐商讨如何搜集温哥华﹑多伦多﹑满地可等离岸买家的资料。在加拿大置业的国际留学生亦将是重点的调查对象。 CMHC发言人勒布朗(Karine Leblanc)表示﹐该公司目前仍未有一个明确的机制﹐可以计算外国投资在本国楼房市场所佔的比例。他们内部一直有商讨如何发展出一个计划﹐可以追踪到这些买家﹐并了解他们在加国地產上投资的款项。 CMHC主席西德尔(Evan Siddall)早在去年11月已明言﹐如何搜集外国人在本地楼房市场内的投资数据﹐是他当前急务。他强调只有掌握「准确而可靠」的数据﹐才能帮助该公司遏止楼房市场的不稳定性及风险。 房价狂涨 不得不出手 由去年11月至今﹐本地的楼房价格持续上扬﹐其中今年2月﹐温哥华独立楼房平均价格已上升至130万元﹐升幅为27%﹔多伦多平均楼房价格亦升至120万元﹔满地可楼房市场亦不断有海外投资者流入。据了解﹐CMHC会与全国至少8个部门开会﹐商讨如何搜集有关资料。CMHC 已确认﹐他们曾与加拿大税局(Canada Revenue Agency)及专门监察洗黑钱活动的加拿大金融交易及报告分析中心(Fintrac)开会。此外﹐CMHC亦计划与央行﹑卑诗省的房屋及物业估价署等会面。 谁算海外投资者？ 在定出搜集海外投资者资料的方法前﹐当局先要就海外投资者作定义。最初﹐CMHC考虑以房屋买家是否持有加拿大的驾驶执照而釐定﹐但及后考虑到安省容许游客及临时居民﹐均可申请驾照﹐故此才作罢。最后﹐才决定採用全球地產顾问公司Knight Frank LLP对海外投资者的定义。 勒布朗表示﹐当局可凭物业拥有人是否加拿大的永久居民﹐而得知外国投资者在本地楼房市场所佔的比例。 CMHC审查的对象包括留学生在温哥华学校附近购买的物业持有人﹐包括在卑诗大学(UBC)附近购买几百万元房屋的外国留学生。这些物业多是留学生家长為方便子女在当地上学所购入。由于留学生只是加拿大临时居民﹐故他们及其家人拥有的物业﹐都列為海外投资者拥有。 CMHC内部文件又显示﹐拥有加拿大公民身分﹐但长期在海外居住加人﹐若在加国以炒卖房地產来谋取利润的话﹐同样会被列為外地买家。 勒布朗说，是有一些非官方证据显示，温哥华地区的房屋很多被国际学生或是他们的家人购买，国际学生只具有临时居民身分，他们是加拿大的非永久居民。 发展商、地产局都应参与 CMHC亦正积极与发展商会面﹐要求多伦多﹑温哥华及满地可的发展商﹐向买家进行问卷调查﹐好让他们评估房地產市场中﹐非加拿大人买家的数目。為了扩大掌握外国买家的数字，CMHC将会对3大城市的发展商发放问卷，要求他们推测非永久居民购买房屋的数字，CMHC也将与各区域地產局合作，讨论有无可能在房屋销售时，搜集到外国买家购买的资料。 CMHC今年亦会对大温地区的地產经纪调查有关外国买家情况。 另外﹐CMHC亦会与各大城市的地產局商讨﹐如何在销售楼房时﹐收集买家的资料。该机构亦会与各省的土地註册公司及物业估价公司联络﹐希望可向他们取得物业地址及邮寄地址﹐好让他们作出对比﹐若发现邮寄地址与物业註册地址有差别﹐便可分辨出那些物业属于海外投资。 据了解﹐CMHC与温哥华物业代理﹑律师会面﹐有CMHC市场分析员表示﹐地產市场欠缺透明度﹐例如物业代理往往不会查阅买家的居民身分证明﹔负责完成交易的律师与银行亦没有义务向CMHC提供有关资料。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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