多伦多、温哥华中产买房梦破灭？专家直言：租房或成常态

根据 Desjardins Group 最新报告，多伦多和温哥华正逐渐步入纽约、伦敦、悉尼等"全球城市"的轨迹。对于许多加拿大中产家庭而言，买房已不再是人生必经之路，反而成为遥不可及的梦想。专家直言：多伦多、温哥华人租房或成常态。

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多伦多、温哥华房价高企，买房渐成"奢望"

Desjardins Group 报告指出，加拿大长期以来将拥有住房视为中产成功的标志，但这一模式在多伦多和温哥华正面临前所未有的压力。两地房价与居民收入之间的鸿沟持续扩大，让许多家庭只能租房，难以实现购房梦。

Desjardins Group 高级经济师 Kari Norman 指出："多伦多和温哥华的住房格局已经接近纽约、伦敦等国际金融中心。如今，租房可能成为许多人的'终点站'，而非通向买房的跳板。"

"全球城市"身份加剧住房负担

报告称，多伦多和温哥华正成为国际金融、专业服务和资本流动的枢纽，这一"全球城市症候群"带来持续的住房负担压力。

数据显示，2021 年多伦多的房价收入比高达 12.9 倍，温哥华为 10.7 倍，远高于加拿大全国平均的 7.5 倍。研究机构 Demographia 甚至将收入比超过 9 的城市列为"极度不可负担"。

与此同时，收入分化更加明显。多伦多有 37% 的居民年收入低于 4 万加元，而全国这一比例为 30%；高收入人群也更集中，进一步拉大了社会阶层差距。

自有住房率持续下滑，未来或以租房为主

根据 2021 年人口普查，多伦多自有住房率为 52%、温哥华为 46%，都显著低于全国的 67%。报告预计，2026 年的人口普查数据还将显示自有住房率进一步下降，两大城市下滑尤为明显。

Desjardins Group 高级经济师 Kari Norman 直言："现在再讨论如何让多伦多和温哥华回到过去的房价和自有率水平，已经不太现实。"他测算，要恢复到全国平均水平，居民收入需比全国高出 60% 至 80%，或利率降至 0%，否则房价要下跌 25% 到 40%，但这将造成严重的经济和社会影响。

因此，报告建议，加拿大应大力增加长期租赁房源，为家庭提供稳定的住房选择，而不是只建小户型、追求投资回报。

加拿大经济小幅回升，GDP 结束下滑

加拿大统计局最新数据显示，今年 2 月全国 GDP 环比上升 0.2%，初步估算一季度经济实现增长，扭转了 2025 年末的下滑势头。2 月的增长主要由商品生产类行业带动，增幅达 0.4%。3 月 GDP 预计基本持平，批发、交通和仓储行业表现较好，零售和资源开采有所下滑。

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