LV、Dior率先进驻 温哥华Oakridge购物中心本周开幕

温哥华西区的Oakridge购物中心将重新开幕了，历史近10年规划与兴建后，如今以全新风貌的住商混合大楼Oakridge Park 将于周四正式向公众开放首阶段设施。

CBC报道，这项工程高达65亿元，涵盖约500万平方呎土地、横跨8个城市街区。整体工程完工后，将结合高级住宅、公园、办公空间与大型零售设施，被开发商定位为“温哥华第二市中心”。

首阶段开放内容包括约65万平方呎零售空间，进驻品牌涵盖 Louis Vuitton、Versace 与 Dior 等国际精品；同时启用近1,400个住宅单位，以及72万平方呎办公空间。

不过，市场分析人士指出，在通膨压力与生活成本高企的背景下，这项主打奢华消费客群的发展模式能否成功，仍有待观察。

卡比兰诺大学（Capilano University）商学院讲师 David Ian Gray 表示，Oakridge Park 的概念形成于2010年代中期，当时混合用途商业模式正盛行，而温哥华的精品零售市场亦处于强势。

他指出，如今的经济环境已与当年不同。“温哥华确实拥有高资产族群，他们对这类项目会感兴趣，但问题在于，是否有足够多的消费者，能够全年、稳定支撑商场人流与营运需求。”

Gray补充说，加拿大整体零售与商场人流表现仍相对健康，但部分零售商对于在新商场签署长期租约的态度可能较为谨慎。

CBRE Vancouver 地产经纪 Adrian Beruschi 则指出，旧 Oakridge 购物中心过去就拥有极高销售表现与稳定客流，但重建后的新 Oakridge 规模空前。“这无疑是卑诗省零售发展史上最具野心的项目。”

整体重建完成后，Oakridge Park 将提供超过3,300个住宅及出租单位。然而，该项目也面临房地产市场放缓、柏文销售疲弱及建筑成本上升等挑战。

对于开发商将 Oakridge Park 定位为“第二市中心”的说法，Beruschi 持保留态度。他认为，项目的吸引力主要仍集中在商场与综合设施本身，未必会立即为周边社区带来巨大改变。

除了精品零售外，分析师亦对商场引入 Time Out Market 表示关注。与传统商场美食广场以连锁餐饮为主不同，Time Out Market 将集合大温地区知名主厨与特色餐饮品牌，提供更高端、多元的饮食体验。

Beruschi 表示，这类概念已在纽约及多个欧洲城市行之有年，但对温哥华而言仍属新尝试。

Oakridge Park 原定于2025年全面开幕，但目前已延至2029年完成。开发商 QuadReal 副总裁 Chrystal Burns 表示，工程历经多项延误，包括新冠疫情、供应链问题，以及工地安全事故带来的影响。

其中，她提到，一名工人 Yuridia Flores 曾于工地塔吊吊挂事故中不幸身亡，对工程进度造成冲击。

她向周边居民致意，感谢社区长期包容大型工程带来的不便。

本周四启用的首阶段工程总面积达280万平方呎；位于建筑屋顶、占地3.6公顷的市政公园，也将同步部分开放。

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