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| 据《国家邮报》（National Post）报道，道明银行经济分析部（TD Economics）最新报告警示，温哥华公寓价格今年将再下滑8%，正走向史诗级崩盘（historic meltdown），到2027年才有望企稳。如果走势如其所料，意味着从2023年峰值算起，公寓价格累计跌幅将达15%，为自2005年有数据记载以来的最严重滑坡。
报告作者、经济学家里什·松迪（Rishi Sondhi）与分析师保罗·金（Paul Kim）指出，除大多伦多地区以外，温哥华很可能是加拿大主要市场中公寓板块最疲弱的地方。今年前四个月，大温哥华地区公寓成交量同比锐减16%，在剔除疫情扰动年份后，创下2018年以来最低水平。 松迪与金分析称，大温地区经济正遭遇多线冲击，美国挑起的关税战已波及制造、批发零售、运输仓储等行业，迫使企业收缩招聘。楼市低迷又连累金融、保险与房地产领域，推动区域失业率攀升至6.7%。 伊朗战事爆发后持续走高的房贷利率，进一步冷却了需求。道明银行的模型显示，从历史上看，卑诗省在是全加拿大对加息冲击最敏感的省份。不过，与多伦多的投机底色不同，温哥华的公寓市场更多由自住买家构筑。在房价普遍高企的背景下，公寓成为实现置业梦的可负担跳板，自住需求根基远比投资者群体稳固，卖方挂牌量也未飙至多伦多那样骇人的高位。 然而，走出低谷仍需漫长时光。报告预计，2027年随着就业回暖和低价吸引更多买盘，市况有望“温和”改善，但低迷的人口增长和依旧“乏力”的劳动力市场，将抑制反弹力度。未来一年半内，成交量大概率将持续显著低于近十年均值。 与之相比，多伦多公寓市场因投资客主导，正遭受需求趋冷与供给过剩的双重重击，价格已从峰值急跌约25%。待此轮调整筑底，温哥华公寓价格仍能守稳在疫情前水位之上，而多伦多则可能“显著”跌破疫情前基准线。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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