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去年Q4 全国房价续升

加新网CACnews.ca| 2014-1-10 14:23 |来自: 世界新闻网

加拿大房价去年第四季继续上涨，根据加拿大房地产经纪公司皇家利百基（Royal LePage）的调查，在2013年最後三个月平均房价又升1.2%至3.8%。

这份调查报告指出，第四季的标准二层住宅年度平均价格上涨3.6%，达到41万8282元，独立平房房价上涨3.8%，至38万710元。共管公寓涨幅较小，标准的共管公寓价格第四季升1.2%，至24万6530元。

皇家利百基预测，房价增幅今年将维持健康，预期年度成长幅度为3.7%。

该公司执行长索普说，进入去年下半年後，房地产市场进入热销状态，销售成长率高于平均水平。他继续说：「我们预期房市不会下坠，不会放缓，也不会在近期进入调整期。房市目前仍处于经济危机过後的反弹阶段。」

但不是所有人赞同索普的评价，之前便有一些分析师说过，预计2014年加国房市将会有某种程度的冷却，即使大多数省份对住宅的需求维持相对强劲状态。他们认为，由于信贷增长缓慢，就业成长也相当温和，今年房价将不再上升，或者仅微幅上升。

丰业银行（Scotiabank）分析员贾斯汀上月便表示，过去五年持续上涨的趋势将在2014年终止，他相信加拿大房市进入持平阶段，甚至可能在今後二、三年内有小幅度的下调。

大城市豪宅销量超预期

加拿大苏富比国际房地产公司（Sotheby's International Realty Canada）也在9日公布高价住宅的销售状况报告，该报告说，在2013年，加国大多数大城市价格100万元以上的住宅销售量超过预期。

这份半年期报告说，尽管去年初房市处于冷却状态，但卡加利、温哥华、多伦多等地的百万元以上豪宅成交量仍旧增长。其中，卡加利高价住宅成交量年度增幅最高，达到33%，其次是温哥华的19%，多伦多年度增幅为13%。在大城市中，只有加拿大第二大城市满地可的高价住宅成交量低于2012年水平。

苏富比公司执行长麦克瑞迪说：「我们预测，加西的高端住宅市场今年继续成长，特别是温哥华和卡加利的独立屋。」

苏富比的报告发现，温哥华地区在历经19个月的年度销售量下跌後，买家对房地产市场的信心又恢复了。2013年，在温哥华共有2505个售价超过100万元的住宅单位售出；温哥华地区价格在200至400万元的高价住宅单位成交量跃升35%，售价400万元以上的豪宅成交量更是暴涨48% 。

在大多伦多地区，2013年共有5449个百万元以上的住宅单位成交，年度升幅13%，价格在200至400万元的高价住宅成交量也增长17%，售价400万元以上的豪宅成交量飞涨52%。

共管公寓在大多伦多的销售年度增幅仅1%，苏富比的报告推测这可能与共管公寓潜在的供过于求造成的市场不确定性有关。

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