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大温独立屋价格上涨快速，令独立屋与城市屋及公寓间的价格差距逐年扩大。本报根据大温地產局各类型房屋基准价分析，今年2月独立屋与公寓价格相差85.1万元，该差价(price gap)在7年前只有32万元，即现时差价是7年前的2.7倍；而同期间独立屋与城市屋的差价更高达3.2倍。  卑诗大学(UBC)房地產教授萨默维尔(Tsur Somerville)指出，放眼未来，由于大温能够兴建独立屋的土地愈来愈少，独立屋价格上涨幅度仍将高过公寓或城市屋，独立屋与公寓或城市屋的差价再次扩大，已是无法避免的趋势。 过去几年，大温独立屋价格疯涨，虽然后来城市屋或公寓价格也随之上扬，但上涨势头始终不如独立屋，令独立屋与其他屋种的价格差距愈来愈大。 本报根据数据分析，今年2月大温独立屋基准价达到130.56万元，城市屋為56.96万元，两者相差73.6万元。而在2011年2月时，该两者房屋差价只是34.15万元，而2009年2月时，两者差价更只有22.71万元。换言之，独立屋与城市屋现在的差价為73.6万元，是5年前的2.2倍，7年前的3.2倍，差距明显逐渐扩大。 另一方面，独立屋与公寓的差价今年2月是85.1万元，5年前為44.92万元，7年前是32.03万元；即现在独立屋与公寓的差价是5年前的1.9倍，7年前的2.7倍，同样呈现扩大状态。 不仅大温独立屋与其他屋种价格差距愈来愈大，大多伦多地区的低层房屋(包括独立屋与城市屋)，与高层公寓价格差距上月达到37.72万元，而5年前差价只有5.72万元，多伦多差价在5年内增加5.6倍。 针对本报的数据分析，萨默维尔说，可以预期未来独立屋与城市屋或公寓的差价仍将扩大，其原因是土地佔独立屋价值部分远远大过公寓当中的土地价值，而土地价格上涨一般超过每年物价上涨，大温地区能够兴建独立屋的土地又有限，这些因素令独立屋价格上涨速度理应超过城市屋或公寓。 至于准备置业人士，在相同预算的情况下，是否应先考虑独立屋？举例来说，购屋人士手头若有100万元，是应该在高贵林购买独立屋，还是在温市中心购买100万元价格的公寓单位？ 萨默维尔说，究竟是买独立屋或是买公寓的问题，比想像中复杂，他说，温市中心的公寓有可能因為需求高，使楼价上涨幅度快过在郊区的独立屋。 香港移民刘太指出，她一家22年前刚抵埗时购买的是独立屋，而非购买公寓，她认為自己当初的决定明智，若听从亲友先买公寓再换独立屋，有可能因现在收入不够供独立屋而无法如愿。 刘太说，她和丈夫在移民前已出售在香港的一个公寓单位，所得的资金用作购买本地独立屋的首期，以40万元购买的独立屋，现在已是3倍以上的价格。 刘太表示，从前在香港住公寓，对公寓的空间侷限并不满意，当时独立屋价格仍在可负担范围，所以她一来即买独立屋。刘太又称，买屋那年是1994年，之后温哥华楼价还曾经下跌，她的房屋最低跌至34万元，本来那时还有点后悔，為何抵埗时不先买公寓。不过，最近几年独立屋价格疯狂上涨，她愈来愈庆幸自己当初的决定明智，那时一间市中心公寓约是20万左右，与她在本那比的独立屋价格相差20万元，这些年过去，温市旧公寓价格可能是60万，但她的独立屋已升值至140万元，相差80万。 刘太说，虽然现在还未到卖房退休养老的年纪，不过，以后若有需要，她可以变卖独立屋，将取得的一百多万元资金一半用在购买公寓，一半养老，如此应可支付退休生活的花费。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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